公告日期：2024-04-02

深圳华侨城股份有限公司投资者关系活动记录表
证券代码：000069 证券简称：华侨城 A
编号：2024-01

□特定对象调研 □分析师会议

投资者关系 □媒体采访 业绩说明会

活动类别 □新闻发布会 □路演活动

□电话会议 □其他

参与单位 通过全景网召开公司年报业绩说明会，面向全体投资者

时间 业绩说明会：2024 年 4 月 2 日 15:00-16:30

地点 全景.路演天下 http://rs.p5w.net/

副董事长刘凤喜、董事会秘书关山、副总会计师刘宇、战
上市公司

略与投资管理部总监陈洪江、企业管理部总监李峥、品牌
接待人员

与企业文化部总监李洋

一、公司从 2022 年开始进行专业化整合，2024 年已经是
第三年，报表显示已经完成 50 个项目重组，推动运
投资者 营类项目从城市公司剥离至欢乐谷，商管，华服，
关系活动主 酒店旅发等专业化公司。请问：何时能完成？有没
要内容介绍 有时间表？ 什么时候能把运营类业务的具体数据
体现在财务报表上？

公司坚持专业化经营，基于主业新发展战略，按照“一
业一企、一企一业”原则，打造业务清晰、管理统一、运营一体的专业化发展模式。2023 年公司进一步厘清各业务板块的资产关系和管理边界，初步构建了专业化的业务体系，由区域平台公司承担资产主体责任，由专业管理公司承担运营提升责任，充分发挥各自的优势，全面提升存量资产的运营效益，实现公司整体利益的最大化。
二、请问，公司每月披露的销售数据是本公司的权益销售
金额吗？

投资者您好，公司每月披露的数据为并表口径销售金额。
三、请问公司有没有把地产业务独立运营的计划？

投资者您好，公司加快构建完备的专业化开发体系、标准化管理体系，将持续强化营销、投资、产品、成本管理的核心能力建设，进一步提升房地产业务资源配置效率。四、请问 400 亿集团借款的利率是多少？

投资者您好，400 亿集团借款利率不高于公司同期向金融机构借款的利率，截止2023年底该借款利率为3.45%。五、十四五期间，公司的发展战略和发展思路是什么？
“十四五”剩下这两年左右时间，关于公司的发展战略和发展思路，首先要围绕和服务国家战略，做强做优做大国有资本和国有企业这个总目标来进行，以提升核心竞争力和增强核心功能作为途径，按照公司稳定、改革、发
展的导向来推进。公司“十四五”后续两年时间的战略发展，首先是稳定，坚持以稳定为基础，稳字当头、稳中求进，把稳定安全摆在首要的位置。外部的发展确实面临着巨大的不确定性、不稳定性，公司将以理性、韧性和确定性来应对外部的困难挑战，加大力度、加快进度，守住根基、稳住阵脚，以稳促进、以进促稳，坚定信心，促使企业尽快地回归正轨，恢复向好的发展态势。

公司将以改革为抓手，用改革赋能、用创新驱动，深化专业化发展和精益化管理两条主线，将创新作为新的战略支撑，增强产品创新、模式创新和管理创新能力，强化各个企业的创新主体地位，增强各自的差异化的竞争优势，力争以用改革的行动，去开创全新的发展局面。

公司最终要以发展来作为支撑，去前瞻谋划和力促公司的整体转型；始终以提高发展质量和效益这一目标为中心，坚决地遵循客观经济规律，用好优化存量和做对增量两个根本的路径，推动公司有限的资源向主力业务和优势业务去集中，把资源更多地投入到经验足、把握大、确定性高的各个细分赛道上，利用这样的结构性的调整，使业务结构逐步地优化和有效地提升，实现公司整体的资源配置效率的改善和提高。
六、公司商业地产、物业业务的发展思路是什么？

商业业务方面，公司将持续打造中国文旅特色商业运
营管理第一品牌，深入推进商业业务专业化发展，把握时代机遇，贡献商业智慧，围绕“文旅特色商业综合体”、“创意文化产业园”、“品质社区商业”三大产品线打造核心标杆产品，始终追求为广大消费者、游客提供“满意+惊喜”的服务体验，以专业化经营、精益化管理提升公司商业板块的长期价值创造能力，实现公司商业项目的高质量……
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