公告日期：2018-11-16

关于公司出售控股子公司北方国际地产有限公司80%股权暨关联交易的补充公告
证券简称：北方国际 证券代码：000065 公告编号：2018-066
北方国际合作股份有限公司

关于公司出售控股子公司北方国际地产有限公司80%股权

暨关联交易的补充公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

北方国际合作股份有限公司（以下简称“公司”或“北方国际”）于2018年10月31日在《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网披露了《关于公司出售控股子公司北方国际地产有限公司80%股权暨关联交易的公告》（公告编号:2018-063），公司拟通过协议转让方式将持有的北方国际地产有限公司（以下简称“北方国际地产”）80%股权出售给公司实际控制人中国北方工业有限公司（以下简称“北方公司”），交易价格拟定为52,500.26万元（以下简称“本次关联交易”）。为让投资者更加充分了解本次关联交易情况，现对上述公告的相关情况补充如下：

一、在“三、关联交易标的基本情况”中新增“关联交易标的主要资产情况”，具体内容如下：

11、关联交易标的主要资产情况

北方国际地产的主要资产包括：

（1）北方物业开发有限公司20%的股权，账面余额977,300.00元

（2）北方国际地产（佛山顺德）有限公司100%的股权，账面价值13,754,914.24元。北方国际地产（佛山顺德）有限公司拥有紫悦台花园项目及南沙境界项目两个在开发项目。

紫悦台花园项目规划用地面积31,218.09平方米，规划总建筑面积123,562.51平方米，总可售面积95,714.91平方米，主要为住宅商品房、商铺、车位等，截止基准日住宅商品房已全部签约销售，商铺已销售大部分，剩余8间商

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铺仍未出售，车位共有810个，尚未开始销售。

南沙境界项目规划用地面积213,334.00平方米，规划总建筑面积272,176.08平方米，总可售面积219,973.68平方米，主要为住宅商品房、别墅、商铺、车位等，截止基准日住宅商品房和别墅已全部签约销售，商铺和车位已销售大部分，剩余1间商铺仍未出售，车位剩余157个尚未出售。

（3）北方国际大厦一层商铺、地下车位及地下库房，分布位于石景山区政达路6号北方国际大厦1层、-2层、-3层。

（4）北方国际大厦办公用房，分布位于石景山区政达路6号北方国际大厦18层。

（5）其他运输设备及电子办公设备。

二、在“四、关联交易的定价政策及定价依据”中新增“关联交易标的资产评估情况”，具体内容如下：

1、评估方法的选择

本次评估选用资产基础法和收益法进行评估。

资产基础法是以资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法，结合本次评估情况，被评估单位可以提供、评估师也可以从外部收集到满足资产基础法所需的资料，可以对被评估单位资产及负债展开全面的清查和评估，因此本次评估适用资产基础法。

收益法的基础是经济学的预期效用理论，即对投资者来讲，企业的价值在于预期企业未来所能够产生的收益。由于企业具有独立的获利能力且被评估单位管理层提供了未来年度的盈利预测数据，根据企业历史经营数据、内外部经营环境能够合理预计企业未来的盈利水平，并且未来收益的风险可以合理量化，因此本次评估适用收益法。

2、资产基础法评估结论

经资产基础法评估，北方国际地产总资产账面价值为71,762.84万元，评估价值为87,810.40万元，增值额为16,047.56万元，增值率为22.36%；总负债账面价值为22,185.08万元，评估价值为22,185.08万元，无评估增减值；净资产账面价值为49,577.76万元，评估价值为65,625.32万元，增值额为16,047.56

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资产评估结果汇总表

金额单位：人民币万元
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