证券代码： 000042 证券简称：中洲控股
深圳市中洲投资控股股份有限公司投资者关系活动记录表
编号：
投资者关系活动类别
特定对象调研 分析师会议
√媒体采访 业绩说明会
新闻发布会 路演活动
现场参观
其他 （请文字说明其他活动内容）
参与单位名称及人员姓名 中国经营报
时间 2019年8月20日
采访形式 邮件采访
投资者关系活动主要内容介绍
1、近期，贵公司披露了2019年上半年业绩报。记者注意到，贵公司2019年上半年营业收入为23.89亿元，同比下降59.82%；归属于上市公司股东净利润为2.02亿元，同比下跌71.85%。此前贵公司制定的计划2019年实现销售金额152亿元。从目前的情况来看，今年公司是否有望达成152亿元的销售金额？
答复：
本年度公司按照年度报告中披露的2019年目标销售额制定相应推盘计划实施销售，公司会努力完成2019年的152亿元计划销售金额。

2、贵公司下半年的推盘和销售计划是什么？是否借下半年集中推盘来完成销售目标？
答复：
按照年初制定的推盘节奏，下半年推货量会高于上半年，主要销售项目有惠州江山美苑、惠州华昕家园、天御C3、青岛半岛城邦、广州璞悦花园，成都中央公园、成都锦城湖岸等项目。

3、记者了解到，报告期内，中洲实现房地产销售面积48.69万平方米，销售金额66.46亿元，比上年同期增长11.6%。为何净利润却下滑71.85%？
答复：
由于房地产行业建设周期的特性，房地产项目的销售和竣工结算确认收益普遍存在1-2年的时间差，当年预售项目收到的房款未必在当年结算收入，一般在1-2年后结算收入，实现利润。故企业当年销售业绩并不能直接反应在当年利润指标，这是房地产行业特有的周期性特性。

4、根据贵公司半年报披露，报告期末，对子公司实际担保余额合计约105.9亿元，实际担保余额合计107.65亿元，占公司净资产的145.14%。目前这些担保的项目（或公司）情况如何？
答复：
房地产公司为子公司业务融资提供连带责任保证担保，是房地产行业正常的情形。目前被担保的子公司运营情况正常。

5、据了解，此前贵公司接手了深圳市宝安区“宝城26区”的旧改项目。该项目具体情况是什么？目前进展如何？
答复：
宝城26区项目正在按计划推进当中，目前正处于拆迁补偿协议签署期间。

6、贵公司黄金台项目目前进展如何？今年能否实现开工建设？
答复：
公司黄金台项目因政府规划尚未确定的原因导致暂时无法开工，该项目主要进展及涉及诉讼情况公司在历年年度报告中都有描述。2016年11月，原告华电公司与被告龙岗投资公司、原审第三人宝东公司、龙华公司、市规土委、规土委宝安管理局合资、合作房地产合同纠纷一案在广东省深圳市中级人民法院正式立案。2018 年 6 月 13 日，广东省深圳市中级人民法院做出初审判决。2018年7月，公司向广东省深圳市中级人民法院提交《民事上诉状》，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。该案件已开庭受理，尚未取得判决结果。该项目如有重要进展，公司会及时履行信息披露义务。

7、贵公司半年报显示，上半年贵公司的资产负债率达到83%，公司如何降低负债率？
答复：
公司一直实施稳健的融资政策，资产负债率在行业内保持正常的水平。公司将完善内部资金体系搭建，加速销售回款管理，持续提高资金使用效率，不断优化融资结构。
附件清单（如有）
日期 2019年8月20日