项目储备充足,13~15年提前布局,有效降低开发成本,项目80%在珠海大湾区、上海、广州、武汉等重点区域。截至17年公司土地储备未建面约805.2万方,在建面积618.67万方。在建面积618.67万方×平均售价2.5万/平方米=1546.68亿元销售额,乘20%等于有309.33亿净利润,等于每股14.6元。
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华发股份,存货917亿、市值151亿、存货/市值比6, 被严重错杀,年底业绩0.8元估值才9倍市盈率。
预收267亿,明后年业绩1.2元和1.8元,未来5年将有大量项目结算,业绩将保持高增长,有10倍大幅上涨。
题材1:逼走瑞元收购华郡剩余股权清除国改最后障碍,国改方案很快公布。
国改概念,大股东未来有大量的土地注入,珠海政府唯一的地产股。
这两天两个重大利好,将增加70亿净利。21.78亿收购珠海华郡41.50%股权,最少都有30亿净利;合作开发珠海4块项目将带来40亿净利。
题材2:近期港珠澳大桥通车及横琴自贸区扩容方案公布,土地价值重估将直追深圳,将翻几倍。
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