公告日期：2023-11-08

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制



翠亨新区管委会、中山西湾建设投资有限公司拟对深南电“工改工”宗地项目进行征收补偿所涉及深南电（中山）电力有限公司名下的土地、建（构）筑物、地上附着物、青苗、停产停业损失、可搬迁

设备和其他生产生活办公资产搬迁补偿价值之评估项目



资产评估报告书



粤置信评报字[2023]第 1175 号



广东置信土地房地产估价有限公司



评估基准日：二Ｏ二三年六月三十日



资产评估报告日：二Ｏ二三年十一月二日



公司地址：中山市石岐区兴中道 5 号 713 房 电话：0760-88320057



在线估价：www.zspg.net 投诉建议：0760-88232830 传真：0760-88232210





目 录





资产评估师声明 ...... 1



资产评估报告书摘要 ...... 2



资产评估报告正文 ...... 4





一、委托方、被评估单位和其他报告使用者概况 ...... 4





二、评估目的 ...... 4





三、评估对象与范围 ...... 5





四、价值类型及其定义 ...... 5





五、评估基准日 ...... 8





六、评估依据 ...... 8





七、评估方法 ...... 10





八、评估程序实施过程和情况 ...... 11





九、评估假设 ...... 16





十、评估结论 ...... 17





十一、特别事项说明 ...... 17





十二、评估报告的使用限制说明 ...... 19





十三、评估报告日 ...... 20





十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章 ...... 20



资产评估报告书附件 ...... 21



公司地址：中山市石岐区兴中道 5 号 713 房 电话：0760-88320057



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资产评估师声明



一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪

守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述

的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。



二、评估对象涉及的资产清单由委托方、被评估单位(或者产权持有单位)

申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报

告是委托方和相关当事方的责任。



三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当

事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。



四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已

对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所

涉及资产的法律权属资料进行了查验,但无法对评估对象的法律权属真实性做任

何形式的保证。



五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条

件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特

别事项说明及其对评估结论的影响。



六、资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表

专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论反映的仅是评估对象在评

估基准日的价值估计数额，而不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。



七、我们在评估过程中没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，也未考虑

国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对评估结论的影响。

我们对评估基准日后有关资产价值发生的变化不负责任。



八、我们对在已实施的评估过程中不能获悉的评估对象和相关当事方可能存

在的瑕疵事项对评估结论的影响，亦不承担责任。



公司地址：中山市石岐区兴中道 5 号 713 房 电话：0760-88320057



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资产评估报告书摘要



重要提示

以下……
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提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。