公告日期：2024-04-27

大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告

证券代码：000031 证券简称：大悦城 公告编号：2024-019

大悦城控股集团股份有限公司

关于计提资产减值准备的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚 假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

大悦城控股集团股份有限公司（以下简称“公司”）于 2024 年 4 月 25 日分
别召开第十一届董事会第九次会议及第十一届监事会第五次会议，审议通过了《关于计提资产减值准备的议案》，具体情况如下：

一、本次计提资产减值准备的情况

根据《企业会计准则》以及公司会计政策、会计估计的相关规定，本着谨慎
性原则，公司及下属子公司对截止 2023 年 12 月 31 日的存货、固定资产、无形
资产等各项资产进行了减值测试，判断存在可能发生减值的迹象，并对可能发生减值的资产计提减值准备。具体情况如下：

单位：万元

项目 计提金额 计提原因

公司的存货在资产负债表日按成本与可变现净

一、存货跌价准备 364,972.99 值孰低计量，对可变现净值低于存货成本的差

额，计提存货跌价准备。

二、投资性房地产减 14,723.80 对于长期资产的可收回金额低于其账面价值

值准备 的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。

三、商誉减值准备 7,647.73 对资产组或者资产组组合的可收回金额低于其

账面价值的，应当确认相应的减值损失。

对正常风险或低风险组合的应收账款按账龄或

四、坏账准备 82,477.56 预期信用损失率计提坏账准备；其他应收款、

其他非流动资产按照预期信用损失“三阶段”模型

计提坏账准备。

合计 469,822.08

一、本次计提资产减值准备情况说明

（一）存货跌价准备

资产负债表日，公司根据存货成本账面价值与可变现净值测算存货跌价准备。公司的存货在资产负债表日按成本与可变现净值孰低计量，对可变现净值低于存
大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告
货成本的差额，计提存货跌价准备并计入当期损益。对于已完工的开发产品，可变现净值按估计售价减去相关费用及税金后确定，对于在建的开发成本，可变现净值按估计售价减去估计至完工将要发生的成本、相关费用和税金后确定。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。

报告期内，房地产行业整体承压，为应对市场变化，公司积极调整量价策略，位于武汉、济南、常州、义乌等城市的项目出现减值迹象，公司按照企业会计准则对可能发生减值损失的各类资产计提减值准备。资产负债表日，公司按照企业会计准则等相关规定，参照目前市场参考价格和项目的实际销售情况，对存货进行了减值测试，根据测试结果及评估机构出具的评估报告，公司针对部分项目计提存货跌价准备 364,972.99 万元。主要项目情况如下：

单位：万元

主要项目 账面价值 可变现净值 本年计提金额

济南中粮祥云 278,710.76 229,167.60 41,409.88

武汉新洲航天悦府 68,657.54 27,779.00 40,878.54

常州春秋祥云 ……
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