万科、碧桂园、恒大新年开局不利，2019年房企格局又将如何变动？
2019年1月的房屋销售情况
实际上在2019年的第一个月里，全国范围内销售排行榜首依旧是那几个我们熟悉的面孔。国内房地产行业的巨头万科以480亿的销售额位居第一，而2018年全年的销售冠军碧桂园位居第三，值得注意的是，碧桂园的销售额虽然低于万科，但其在1月份的销售面积要比万科多出150万平米，而许家印的中国恒大销售额在1月份排名第二。
三家房地产巨头企业的销售额和销售面积的差距也正是三家的规划安排所致，碧桂园和恒大两家在2018年里大力向二三线以下城市发展，两家的负债率也一直高居不下，即使是融资贷款频繁的房地产行业内部，这样的数据也是排在前列的。而万科始终将重心放在一线城市，其能以较低的销售面积取得高额的销售业绩也是理所当然的了。
三家的销售业绩看似不错，但是和去年同期相比还是处于下跌状态，比较来看，三家总体的销售业绩下滑了30%。但这还不能说是房价下跌的预兆，实际上根据各家房企公布的数据统计结果显示，一月份全国房地产行业的销售总额为6773亿元，与同期比较相差不大，万科等巨头的销售下跌很大程度上是源于后续房地产企业的竞争。此前以150亿巨资收购泛海控股所持京沪两地房产的融创中国就完成了240亿的销售额，增长幅度还是颇为可观的。
数据背后的意义，到底带来了什么?
看完了2019年1月的房屋销售情况，相信各位网友也对房地产行业的格局和现状有了大概的了解，那么这些数据背后又代表着什么呢?实际上碧桂园等房地产企业的业绩下滑，正是源于我们先前所说的其布局下移三四线城市的举动。在2018年里，碧桂园和中国恒大等房企能够实现逆势上扬，在房地产行业整体冷淡的环境中取得增长的秘诀正是其在三四线城市的收获。
通过对三四线城市的开发，这些龙头企业获得了不错的业绩。但三四线城市的居民消费能力毕竟有限，而随着相关政策调整的持续进行，其还是逐渐趋于稳定，想要再现当初进军三四线城市的火爆景象已经不太可能了。
三四线城市的房价必然会保持平稳，这从新地段开发的情况也能得到印证。实际上房价的高低除了供需关系外，也必然会收到房地产企业拿地成本的影响。在1月份的数据统计中，我们不能发现，不止是销售额下跌，前列企业的购地金额也在减少，1月份销售前30名的房地产企业的购地总额为3980亿元，与去年同期相比下降了近20%。地产企业对于房价的预估无疑还是在保持冷静态度。一线城市的房价在短期内可能会保持平稳上涨，但三四线城市的房价在目前来看，找不到上升的空间。