深科技:关于深科技彩田工业园城市更新单元项目建设投资的公告 查看PDF原文



公告日期：2017-09-02

证券代码：000021 证券简称：长城开发 公告编码：2017-054

深圳长城开发科技股份有限公司

关于深科技彩田工业园城市更新单元项目建设投资的公告公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

释义：

在本文中，除非另有说明，下列词语具有以下含义：

“本公司/深科技”：指深圳长城开发科技股份有限公司

“中国电子”：指中国电子信息产业集团有限公司，为本公司控股股东

一、投资概述

1. 公司总部深圳彩田工业园于2013年10月经深圳市政府批准纳入深圳市城市

更新单元规划，列入《2015 年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，该项

目专项规划于2016年5月获得深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会

审批通过，于2017年7月获得深圳市福田区城市更新局核发的《深圳市建设

用地规划许可证》，并取得《深圳市2017年度重大项目证书》。公司更新改造

政府审批情况相关公告请参阅《证券时报》、《中国证券报》和巨潮资讯网 （http://www.cninfo.com.cn）上的2013-051、2014-062、2015-005、2015-043、2016-043号等相关公告。

2. 深科技彩田工业园城市更新单元项目（以下简称“深科技城”）将采用“拆

除重建”的更新方式分两期投资建设，预计深科技城一期总投资额约 32.36

亿元人民币（含税）。为充分发挥土地资源的经济效益，减少建设资金成本，确保公司利益最大化，本项目在满足自用的前提下采用租售结合模式。根据现行房地产相关政策，经综合测算租售收益对比，预期项目竣工后，暂计划95%自持或出租，其余可供出售。公司在项目推进中，可根据商业地产市场的适时运行情况，择机决定楼宇再销售计划。

3. 2017年9月1日，公司第八届董事会第十三次会议审议通过了前述事项，该

议案表决情况：表决票9票，其中同意9票，反对0票，弃权0票。

4. 本次投资额约32.36亿元（含税），占公司最近一期经审计的净资产52.59亿

元的61.53%，尚需获得公司股东大会的批准。

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5. 本次投资不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规

定的重大资产重组、借壳等。

二、投资标的情况

1. 深科技城一期项目具体情况

该项目位于深圳市福田区彩田路7006号深科技工业园，为公司自有地块，

原为深科技厂房和办公楼，所在位置东临皇岗路、西临彩田路，南接深业上城，北临北环大道，为扼守福田CBD 北上门户，是连接龙华城市副中心与福田中心区的必经之地。

本项目采用“拆除重建”的更新方式分两期投资建设，目前一期厂房和办公楼已拆除并完成土地平整，二期厂房仍在使用。

项目规划定位为以深科技总部产业为驱动、以上下游产业为聚合的总部基地及精神地标，且集产业研发用房、配套商服设施等功能于一体，并在未来结合二期城市更新改造项目，打造以“科技、研发、金融、专业服务”为核心产业聚集的城市创新综合体，建设具备“生态、开放、灵活、复合、展示”等多元功能的企业精神地标及城市建筑地标、深圳首席生态人文科技高地及国际活力的商务高街。

深科技城一期规划项目主要为产业用房、配套商业（包含地下商业）、部分公共配套设施以及全部创新性产业用房的建设，拆除用地面积 33,800.25，计容建筑面积173,580，其中产业研发155,680（含创新型产业用房9,770），配套商业15,500，公共配套设施2,400【落实公交首末站（1700）、公共充电站（700）等公共配套设施】，开发地下商业街16,000（不计容面积），地下车库及设备用房54,000（不计容面积）。

2. 建设计划

深科技城一期将建有3栋产业研发用楼和商业建筑，计划2020年7月前竣

工2栋产业研发楼（计划各21层；层高约100米；采用框架-剪力墙/核心筒结构）；

2021年12月总部办公楼竣工（计划48层，层高约220米，为一类超高层建筑，

采用框架-核心筒结构）。

3. 投资估算

本项目投资包括土地费用、前期工程费、开发建设费、公共配套设施费、基 ……
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