振业到底能涨到多少？
乐观的人四五十，保守的人翻倍。其实都是在瞎猜，到时候涨多少得看注入资产的情况，360要是注入估值一万亿，出来就得二十个地板，当然这是比方。
还是说说振业，本次重组首先是产业转型，也就是说以后房地产不是振业的主营业务了，主营业务是园区建设与运营。这点可以从振业及城建的动作就能看出来，振业在西安签的军民融合产业园，城建更是深圳本地园区的建设方，振业以后会是专注于园区建设的公司，模式类似于万达广场，配套设施将是暴利，同时做园区有一个天然好处，就是拿地便宜，地方政府为了招商引资拉动就业，土地出让往往非常便宜，比如京东在亦庄的地就便宜的要死一样。有了就业就有了人口，而且科技园区的员工往往收入都不错，配套的商业设施这块决对是暴利。
其次是深圳湾这个品牌，去深投控的公众号看看，主要介绍的就是六大园区，这块是深国资乃至深圳市的面子，188万平，投资211亿，平均一平就是一万多出头，但是现在深圳湾房价涨到多少了，一号公寓600多平就是6.5个亿，园区资产必然是要注入的，而且各位看官也请放心，再怎么弄，评估资产也不可能变成千亿以上，况且现在还在建设过程中，所以出来的资产价格肯定很便宜，振业的投资者首先能享受到的就是资产的增值。还有就是深圳湾带来的效益，毕竟这是国际级的园区，队标的是硅谷。搞互联网搞科技的都知道，中国最具有创新和互联网基因的城市就是北京和深圳。世界五百强陆续入住也绝对是个大利好。
最后是想象力。目前来看没有配套金融和产业基金注入，但这块未来注入的预期非常大，因为一个创新创业项目，需要的融资需求非常大，科技园区肯定是有很多配套的优惠政策，投控现在就有很多金融服务公司在服务与创投，未来这块统一注入，运营管理一体化的预期很大，而创投正是最暴利的，十倍百倍的投资回报都是小意思。还有就是深灿合作区，这块18年出相应政策的可能性很大。再者是雄安，有人说这都能扯上，其实不然，因为科技是雄安的方向，这方面中关村已经开始布局雄安了，雄安在建设过程中也必然会学习深圳这个特区老大哥，毕竟深圳的经验无与伦比，未来不排除有更多的合作。
结尾说说估价，现在没出预案所以无法判断，大概说下我的猜测，城建部分16年资产68.9亿，营收27.5亿，盈利4.7亿，算下来市盈率才14.6倍，已经算是优质资产了，房地产股就算新股新上市市盈率也得有十四五倍，而新股股性好往往开盘翻倍的节奏。这部分我预估最后的资产评估跟这个不会有太大差距。
第二部分是深圳湾，16年资产7个亿，营收2.6个亿，盈利8500万，算是吧，市盈率不过十，资产好的不要不要的，而且还有这么好的品牌，这块的资产质地真的不比任何科技公司差。而且，要知道，深圳湾还没完全投入使用，未来盈利预期非常强进。这部分我预估资产评估规模也不会有多少差距。
第三部分就是注入的科技园区了，去官网看了，投控的六大产业园有五个是它运营的，这五个地图上看，几乎连成一片，紧邻深圳大学，八成概率整体注入，剩下的可能有一两个小的，如创新科技中心这样的可能不注入。这部分评估就很难猜测了，仅科技生态园就是188万平米，投资211亿。平均下来一平才一万多一点，这块我猜测最后的评估价应该会比投资额要高差不多到300多亿的规模（仅生态科技园），查了下旁边的海怡东方花园房价，目前是11万一平米，这块土地的升值空间有多大无需多言。即使最后评估价格比我估价的要高一点，也绝对过不了千亿，过五百亿的可能性都很小。那样就太夸张了，对上市公司影响也很恶劣。综上我觉得这块有个两到三倍空间还是很有可能的。
最后能涨到多少就看预案中资产评估规模，以及盈利预期承诺情况了，如跟我预期相近，大盘开盘平稳加上房地产补涨，大约能到30-40块，如深灿雄安利好配合，深房出笼，五十可期。
最后，所有判断仅个人猜测，欢迎交流，嘴里喷fen的回家冲你吗喷去。