万科前7月销售达976亿 预警地产业利润下降是趋势
股友5y2Z711818
2013-08-06 20:06:04
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万科今日发布半年度报告。上半年万科实现营业收入413.9亿元,净利润45.6亿元,同比分别增长34.7%和22.3%。

今年前7个月万科的销售面积已达到834.6万平方米,销售金额达到976.5亿元,同比分别上升19.5%和33.9%。

报告还显示,上半年万科开、竣工面积均大幅增长。其中开工面积919万平方米,同比增长96.3%;竣工面积432万平方米,同比增长76.9%。

万科董事会秘书谭华杰表示,2季度新房入市的加快,已经结束了年初供不应求的状况。

在开发加快的同时,万科也补充了一批土地资源。今年前6个月,万科累计增加42个开发项目。

根据年初计划,2013年万科预计的开工面积为1653万平方米。截至6月底,万科已完成开工面积919万平方米,相当于年初计划的55.6%,相比去年同期大幅增长96.3%。

谭华杰表示,目前公司尚未调整全年开工计划,但年初披露的开工数字针对的是去年末已经获取的项目,考虑到一部分今年新获取的项目会在年内开工,全年实际的开工面积可能高于年初计划。

由于新开工同比大幅增长96%,并补充了一些项目资源,中期时万科持有的货币资金较年初有所下降,为376.0亿元。

上半年,万科房地产业务的结算均价同比下降8.7%,为10,461元/平方米。而房地产业务的结算净利率也较2012年同期下降0.1个百分点,为14.1%。

万科方面认为原因来自三方面:首先,行业存在利润率适度下降的大趋势;其次,万科结算中装修房占比仍有小幅度上升,而装修业务的利润率低于毛坯房

业务;第三,上半年万科结算的资源中,部分来自2011至2012年市场低谷时的销售。

万科总裁郁亮表示,长期来看,行业进入下半场之后,利润率下降的趋势是存在的,但对股东来说,最重要的指标是净资产收益率而非利润率。通过提升经营效率,可以克服利润率下降的影响。

中报显示,全面摊的净资产收益率为6.84%,相比去年同期上升0.08个百分点。

事实上,最近三年,万科的利润率虽然有所下降,但净资产收益率逐年上升,2012年的ROE更是达到二十年来新高。郁亮表示,预计今年全年的净资产收益率仍将维持在高位。

今年年初起,万科通过和当地品牌开发商合作的方式,先后进入香港、美国、新加坡市场。
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