万科今日发布半年度报告。上半年万科实现营业收入413.9亿元，净利润45.6亿元，同比分别增长34.7%和22.3%。

今年前7个月万科的销售面积已达到834.6万平方米，销售金额达到976.5亿元，同比分别上升19.5%和33.9%。

报告还显示，上半年万科开、竣工面积均大幅增长。其中开工面积919万平方米，同比增长96.3%；竣工面积432万平方米，同比增长76.9%。

万科董事会秘书谭华杰表示，2季度新房入市的加快，已经结束了年初供不应求的状况。

在开发加快的同时，万科也补充了一批土地资源。今年前6个月，万科累计增加42个开发项目。

根据年初计划，2013年万科预计的开工面积为1653万平方米。截至6月底，万科已完成开工面积919万平方米，相当于年初计划的55.6%，相比去年同期大幅增长96.3%。

谭华杰表示，目前公司尚未调整全年开工计划，但年初披露的开工数字针对的是去年末已经获取的项目，考虑到一部分今年新获取的项目会在年内开工，全年实际的开工面积可能高于年初计划。

由于新开工同比大幅增长96%，并补充了一些项目资源，中期时万科持有的货币资金较年初有所下降，为376.0亿元。

上半年，万科房地产业务的结算均价同比下降8.7%，为10,461元/平方米。而房地产业务的结算净利率也较2012年同期下降0.1个百分点，为14.1%。

万科方面认为原因来自三方面：首先，行业存在利润率适度下降的大趋势；其次，万科结算中装修房占比仍有小幅度上升，而装修业务的利润率低于毛坯房

业务；第三，上半年万科结算的资源中，部分来自2011至2012年市场低谷时的销售。

万科总裁郁亮表示，长期来看，行业进入下半场之后，利润率下降的趋势是存在的，但对股东来说，最重要的指标是净资产收益率而非利润率。通过提升经营效率，可以克服利润率下降的影响。

中报显示，全面摊的净资产收益率为6.84%，相比去年同期上升0.08个百分点。

事实上，最近三年，万科的利润率虽然有所下降，但净资产收益率逐年上升，2012年的ROE更是达到二十年来新高。郁亮表示，预计今年全年的净资产收益率仍将维持在高位。

今年年初起，万科通过和当地品牌开发商合作的方式，先后进入香港、美国、新加坡市场。