营收破千亿 万科上半年净利增24.9%
万科A资讯
2018-08-21 02:06:40
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来源:中国证券报 作者:王兴亮

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  8月20日晚,万科公布2018年半年度报告。上半年实现营业收入1059.7亿元,同比增长51.8%;实现归属于上市公司股东的净利润91.2亿元,同比增长24.9%。在核心业务稳步增长的同时,公司积极拓展租赁住宅、物流仓储服务等业务。公司总裁、首席执行官祝九胜表示,万科将以“城乡建设与生活服务商”为战略定位,推动各项业务有序发展。


  租赁住宅成核心业务


  半年报显示,上半年万科房地产开发业务实现销售面积2035.4万平方米,销售金额为3046.6亿元,在34个城市的销售金额位列当地前三。


  竣工结算面积和收入显著增长。1-6月实现竣工结算面积701.4万平方米,同比上升20.2%;实现结算收入1006.4亿元,同比上升53.6%。同时,已售未结资源持续增加,合并报表范围内3693万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约5200.5亿元,较上年末分别增长24.7%和25.5%。


  项目储备方面,万科继续坚持审慎、稳健的投资策略,目前的项目资源满足持续发展需要。半年报显示,上半年万科获取新项目117个,总规划建筑面积2049.1万平方米,与上半年销售面积基本持平。公司在建项目总建筑面积约8187.6万平方米;规划中项目总建筑面积约6081.6万平方米。


  物业服务方面,截至6月底,万科物业服务累计签约面积超过4.7亿平方米,实现营业收入41.6亿元,同比增长29.8%。


  2018年上半年,继房地产开发和物业服务之后,万科将租赁住宅确立为核心业务。截至6月30日,万科长租公寓业务覆盖30个主要城市,累计获取房间数超过16万间,累计开业超过4万间,开业6个月以上项目的平均出租率约92%。


  拓展业务有序推进


  在核心业务稳步发展的同时,万科持续推进“城乡建设与生活服务商”战略,有序发展商业开发和运营、物流仓储服务、产业城镇、冰雪度假、养老、教育等拓展业务。


  商业开发与运营方面,万科以印力集团作为旗下商业开发与运营平台,专注商业地产投资、开发和运营管理。截至6月底,印力共管理126个项目,总建筑面积为915万平方米,已开业自持项目79个,包括53个购物中心。


  物流仓储服务方面,截至6月底,万科物流仓储服务业务已进入全国32个主要城市,累计获得项目84个,总建筑面积为626万平方米。其中,已建成运营项目41个,稳定运营项目平均出租率为95%。值得一提的是,近期万科通过并购方式获得太古实业有限公司旗下在上海、广州、南京、成都、厦门、廊坊、宁波等地的7座冷库,实现对国内一线城市及内陆核心港口城市的冷链业务覆盖。


  教育和养老业务方面,万科教育业务在全国已开办超过20个全日制学校、100多个社区营地和十多个户外营地。养老业务已布局15个城市。在冰雪度假领域,万科旗下吉林松花湖和北京石京龙雪场2017年-2018年雪季累计客流量超过55万人次。


  值得注意的是,上半年房地产市场融资环境持续收紧,万科继续保持了良好的财务、资金状况。半年报显示,截至6月底,万科持有货币资金1595.5亿元,远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和609.8亿元;净负债率32.7%,继续在行业保持较低水平。

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