公告日期：2018-08-03

信用评级报告声明



中诚信证券评估有限公司（以下简称“中诚信证评”）因承做本项目并出具本评级报告，特此如下声明：



1、除因本次评级事项中诚信证评与评级委托方构成委托关系外，中诚信证评、评级项目组成员以及信用评审委员会成员与评级对象不存在任何影响评级行为客观、独立、公正的关联关系。



2、中诚信证评评级项目组成员认真履行了尽职调查和勤勉尽责的义务，并有充分理由保证所出具的评级报告遵循了客观、真实、公正的原则。



3、本评级报告的评级结论是中诚信证评遵照相关法律、法规以及监管部门的有关规定，依据合理的内部信用评级流程和标准做出的独立判断，不存在因评级对象和其他任何组织或个人的不当影响而改变评级意见的情况。本评级报告所依据的评级方法在公司网站（www.ccxr.com.cn）公开披露。



4、本评级报告中引用的企业相关资料主要由发行主体或/及评级对象相关参与方提供，其它信息由中诚信证评从其认为可靠、准确的渠道获得。因为可能存在人为或机械错误及其他因素影响，上述信息以提供时现状为准。中诚信证评对本评级报告所依据的相关资料的真实性、准确度、完整性、及时性进行了必要的核查和验证，但对其真实性、准确度、完整性、及时性以及针对任何商业目的的可行性及合适性不作任何明示或暗示的陈述或担保。



5、本评级报告所包含信息组成部分中信用级别、财务报告分析观察，如有的话，应该而且只能解释为一种意见，而不能解释为事实陈述或购买、出售、持有任何证券的建议。



6、本评级报告所示信用等级自本评级报告出具之日起至本期债券到期兑付日有效；同时，在本期债券存续期内，中诚信证评将根据《跟踪评级安排》，定期或不定期对评级对象进行跟踪评级，根据跟踪评级情况决定是否调整信用等级，并按照相关法律、法规对外公布。



3 万科企业股份有限公司2018年面向合格投资者

公开发行住房租赁专项公司债券（第一期）信用评级报告



发行主体概况 2017年7月1日，公司发布《2016年度股东

大会决议公告》，2016年度股东大会以累积投票的

万科企业股份有限公司（以下简称“万科企业” 方式，选举郁亮、林茂德、肖民、陈贤军、孙盛典、

或“公司”）前身为1984年5月成立的“现代科教仪 王文金和张旭为公司第十八届董事会非独立董事；器展销中心”，1987年更名为“深圳现代科技中心”， 选举康典、刘姝威、吴嘉宁和李强为公司第十八届1988年更名为“深圳现代企业有限公司”。1988年 董事会独立董事；选举解冻、郑英为第九届监事会11月经深圳市人民政府“深府办（1988）1509号” 非职工代表监事，与职工代表监事周清平共同组成文批准，深圳现代企业有限公司实施股份制改革， 第九届监事会。同日，公司发布《第十八届董事会并更名为“深圳万科企业股份有限公司”，初始股本 第一次会议决议公告》，经第十八届董事会第一次总额为41,332,680股。1991年1月29日，公司A 会议审议通过，选举郁亮先生为公司第十八届董事股股票在深圳证券交易所上市（证券代码 会主席，选举林茂德先生为公司第十八届董事会副“000002”）。1993年5月28日，公司发行B股在 主席；公司发布《第九届监事会第一次会议决议公深圳证券交易所上市，并于12月更为现名。2014 告》，选举解冻为公司第九届监事会主席。2018年年6月25日，公司B股以介绍方式转换上市地在 2月1日，公司发布《关于变更公司总裁、首席执

香港联合交易所有限公司（H股）上市。 行官的公告》，经第十八届董事会第六次会议审议

自2015年以来，深圳市钜盛华股份有限公司 通过，公司董事会决定聘任祝九胜为公司总裁、首

（以下简称“钜盛华”）及其一致行动人持续买入公 席执行官，任期自董事会审议通过之日起至第十八司股票。截至2015年末，钜盛华及其一致行动人 届董事会任期届满止。董事会主席郁亮不再兼任公合计持有公司24.26%股份，成为公司第一大股东； 司总裁、首席执行官。



公司原……
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