房价到了下跌的拐点, 楼市到崩盘的时候了!
问房有道
百家号02-2111:29
2016年是国内房地产市场的大年，由于经历了比较强劲的去库存和涨价，大多数房企的日子都很舒服。而2017年将是房地产市场的一个小年，一线和重点城市持续高压调控，三、四线城市去库存分化缓慢，总体上处于从高峰刚过到量价盘整的拐点上，房地产在大类资产配置中的性价比日益下降。首先，政策层面出现的变化显著不同以往。在去年底中央经济工作会议提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制后，多地政府工作报告中明确将稳控房价作为调控目标。其次，从市场层面来看，销售数据回落，边际趋势恶化。中国指数研究院数据显示，1月各线代表城市成交同环比均回落。北上广深四个一线城市及南京、成都、苏州等15个二三线代表城市周均成交量同环比均呈现不同程度回落态势，一线城市月度周均成交量同比降幅超三成，环比降幅超一成。另外，在个人购房按揭贷款和房企开发贷收紧、未来房地产税政策势必出台等边际影响下，在一线和热点城市买房卖房都将会变得更加困难，贷款购房者的还款压力边际增加进而增加违约的风险，资金紧缺和土地储备不足的中小房企开始越来越多地面临破产消亡的风险，而房地产库存过多的三、四线城市问题囿于产业基础、人口结构和收入水平不同去化分化，短期仍然难有大的改观。
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