炒房者将迎灭顶之灾, 炒房代价惨重 专家: 这些措施有望加快落地
全网资讯02-1711:18
这几年来开发商们及炒房们最开心了，乐见房价飞速上涨，但普通老百姓却又不得不为高房价买单。据相关数据显示1996年至2008年期间，我国的房价收入比在5.5至7.5的区间波动，当时总体水平已经高于发达国家的平均水平。不到十年时间收入比更是不断的放大。2016年的现在收入比是多少呢？最新的统计数据，2016年上半年深圳以38.36位居全球第一。香港以34.95位居第4；北京以33.32位居第5；上海以30.91位居第6；广州以25.85位居第10。深圳一套典型住宅的价格已达到80万美元左右，房价收入比为70倍。专家指出，市场经济条件下，地土及资本要素具有劳动所无法比拟的“致富”能力，房地产日益突出的资本属性决定了：越过门槛的“有房者”和被挡在门外的“无房者”之间的差距将进一步拉大，前者可能在楼市的“追涨杀跌”中不断增加资本储备和财富积累，而后者离一套仅作为消费品的住房所需的购买力都会越来越远。经济学博士曹建海表示，投机是造成住房消费两极分化的一个重要原因。在国内，炒房行为不受任何限制，交易成本极其低下，且几乎没有持有成本。炒房客通过倒买倒卖即可获得高额利润，而稳赚不赔。但是这么多年了，一直没有相关的政CE限制这些过度投机的行为。这些人手中几套，几十套房的很多，从而也造成了市面上一直供不应求的局面。国家已明确提出“房子是用来住的，而不是用来炒的”，投机炒房者接下来的日子不好过。分析师张大伟称过去的房地产调控更多是短期政CE，所以经常因为经济走势不同而出现波动，现在长效机制意味着房地产市场发展不能只靠一时的应急调控政CE，关键是需要完善长期制度建设，房地产税等长效政CE有望加快落地。