地产告别野蛮生长，我为啥还买万科？
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万科的内部盈利目标，2015年200亿，2017年300亿，接近2014年157.5亿的一倍。
以此推算，万科目前总股本110亿股，则2015年税后利润1.82元，2017年目标为2.73元。
而2014年万科的净负债率只有5.4个百分点（有息负债减去货币资金，除以净资产）。
未来整个房地产行业不可能再出现野蛮生长，任谁拿块地开发了就能赚钱的情况一去不返。
由最早的供小于求，到限购时期的供大于求，再到此后的供求相对平衡。
房地产企业并没什么特殊的，就是拿了土地作为原料，用自己的能力去开发制造成最终商品在市场销售，实际上就是一个制造业。
我们知道，在过去相当长一段时间，制造业从手工制造，发展到流水线制造，再发展到机器人制造，这是必然趋势。
而房地产行业，或许也会复制这个进程，过去的纯手工制造房子，因人力费用的高昂，因人力的无法标准化，而被大规模的工厂化制作所取代。
标准件的复制，在未来大规模推开，这是万科占据了先发优势的一点。
但仅仅凭此一点，万科至少在短时间内，依然不能说就可以稳坐钓台，天知道后来者会不会迅速追赶，这个要追赶，除了一些细节方面，难度或许不见得有多么大。
万科最让我欣赏的是，它始终在思考，不停地思考。
不论是盛世，还是危局，不停采集各类数据，分析行业变局，思考未来将如何前行。
我也说过，我宁可要一个可能会犯错的经常会思考的孩子接受我的培养，也绝对不会去带着一个只会按照我的指令去做的孩子学习。
万科，在这20多年的时间里，让我看到了它的思考，而这一点，是我在很多企业看不到的。
而这一点，才是万科真正让我有长时间投资恒心的最最关键之处。
思考，才会有未来，尽管可能会错。
不思考，一定不会有未来。
对于投资，也是一样，不论你现在投资、投机做得好不好，你在不在思考，是偶然还是必然？
如果你失去了思考，那么，你必定失去未来。
以此推算，万科目前总股本110亿股，则2015年税后利润1.82元，2017年目标为2.73元。
而2014年万科的净负债率只有5.4个百分点（有息负债减去货币资金，除以净资产）。
未来整个房地产行业不可能再出现野蛮生长，任谁拿块地开发了就能赚钱的情况一去不返。
由最早的供小于求，到限购时期的供大于求，再到此后的供求相对平衡。
房地产企业并没什么特殊的，就是拿了土地作为原料，用自己的能力去开发制造成最终商品在市场销售，实际上就是一个制造业。
我们知道，在过去相当长一段时间，制造业从手工制造，发展到流水线制造，再发展到机器人制造，这是必然趋势。
而房地产行业，或许也会复制这个进程，过去的纯手工制造房子，因人力费用的高昂，因人力的无法标准化，而被大规模的工厂化制作所取代。
标准件的复制，在未来大规模推开，这是万科占据了先发优势的一点。
但仅仅凭此一点，万科至少在短时间内，依然不能说就可以稳坐钓台，天知道后来者会不会迅速追赶，这个要追赶，除了一些细节方面，难度或许不见得有多么大。
万科最让我欣赏的是，它始终在思考，不停地思考。
不论是盛世，还是危局，不停采集各类数据，分析行业变局，思考未来将如何前行。
我也说过，我宁可要一个可能会犯错的经常会思考的孩子接受我的培养，也绝对不会去带着一个只会按照我的指令去做的孩子学习。
万科，在这20多年的时间里，让我看到了它的思考，而这一点，是我在很多企业看不到的。
而这一点，才是万科真正让我有长时间投资恒心的最最关键之处。
思考，才会有未来，尽管可能会错。
不思考，一定不会有未来。
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如果你失去了思考，那么，你必定失去未来。
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