在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。

　　住房城乡建设部发布数据显示，从同比数据看，10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长；二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长。从环比数据看，10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%，二手房网签成交量环比增长4.5%。

　　数据显示，10月份全国商品房成交量的增长从一线城市向更多城市扩大。值得关注的是，部分典型房企抓政策窗口期，积极营销。10月份百强房企销售额在单月同比连续19个月下降后，首次转为正增长。

　　各地加快落实“四个取消”

　　政策方面，10月8日，发改委举行发布会提出“针对楼市持续偏弱，采取综合性政策措施，促进房地产市场止跌回稳。”

　　12日，财政部发布会提出三项增量支持政策：支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地；用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保障性住房；抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。

　　17日，住建部等五部委介绍推动房地产止跌回稳的政策“组合拳”，提出“四个取消、四个降低、两个增加”，其中“两个增加”包括新增实施货币化安置100万套城中村改造和危旧房改造，“白名单”项目信贷规模增加至4万亿元。

　　21日，央行降息落地，1年期、5年期以上LPR均下调25BP，分别降至3.1%、3.6%。

　　地方层面，各地加快落实“四个取消”（包括取消限购、限售、限价、普通住宅标准）。其中，天津及东方、文昌等海南部分县市取消限购。天津、成都、西安等取消限售。天津、乌鲁木齐、西安等取消限价。多地明确将二套商贷首付比例下调至15%。西安、银川、佛山等地取消普宅认定标准。上海、重庆、青岛等从降低首付比例、提高最高贷款额度、支持公积金支付首付等方面加大公积金支持力度。

　　从市场表现来看，在“一揽子”政策推动下，房地产市场预期及购房者信心有所恢复。

　　10月百强房企销售同环比双增

　　从房企来看，房企紧抓政策窗口期，通过线上线下联动举办促销活动，加大推盘促销力度。据克而瑞研究中心、中指院等机构监测，2024年10月，百强房企年内首次实现单月业绩同比正增长。

　　数据显示，百强房企10月实现销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73%，同比增长7.1%，业绩规模达到年内次高。 其中，典型企业中海地产、保利置业、中建壹品等在10月当月销售增长强劲。

　　受益于10月销售端的回暖，前10月百强房企销售业绩降幅较前9月有所收窄。2024年1-10月，TOP100房企销售总额为34599.95亿元，同比下降34.7%，降幅较上月缩窄4.08个百分点。

　　各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为1684.0亿元，较上年下降27.1%；TOP11-30房企销售额均值为432.1亿元，较上年下降39.8%；TOP31-50房企销售均值为206.2亿元，较上年下降41.4%；TOP51-100房企销售额均值为99.9亿元，同比下降41.1%。

　　百亿以上阵营企业数量有所减少。具体来看，千亿以上阵营7家，较去年同期减少7家，销售额均值2022.5亿元。第二阵营（500亿-1000亿）企业9家，较去年同期减少3家，销售额均值729.5亿元。第三阵营（300亿-500亿）企业9家，较去年同期减少10家，销售额均值370.6亿元。第四阵营（100亿-300亿）企业为48家，较去年同期减少7家，销售额均值176.5亿元。

　　其中，保利发展今年前10个月以2840亿元销售额位列行业第一，中海地产以2404亿元紧随其后，绿城以2149.3亿元居行业第三，华润置地以2033亿元销售额升至行业第四，万科以2017.1亿元降至行业第五。

　　克而瑞研究中心认为，10月因核心一二线城市利好新政持续发酵，整体成交回归年内高位，11月随着新政利好效应递减，叠加季节性因素，市场增长动能放缓预期小幅回落。

　　销售企稳或带动房企投资热度

　　拿地方面，10月全国土地市场延续低温运行态势，土地供求两端持续缩量，拿地企业仍集中在央国企和地方国资。中指院统计，2024年1-10月，TOP100企业拿地总额6198.7亿元，同比下降38.7%，相较1-9月降幅扩大0.6个百分点。

　　从新增货值来看，保利发展、华润置地和绿城中国位列前三。2024年1-10月，保利发展以866亿元新增货值占据榜单第一，华润置地以806亿元新增货值位列第二，绿城中国新增货值规模为779亿元，位列第三。

　　从各城市群拿地金额来看，长三角继续居四大城市群之首。2024年1-10月，长三角TOP10企业拿地金额1269.7亿元，继续居四大城市群之首，京津冀TOP10企业拿地金额881亿元，位列第二；粤港澳TOP10企业拿地金额587亿元，增幅最高，主要由于10月广州、深圳等城市进行土拍，成交金额较高。

　　从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企、国企和地方国资仍是主力，民企仅在重点深耕区域补充土储。保利发展在北京、上海、西安、成都等多个城市拿地金额均进入前十，中海地产在北京、成都、西安等城市位列拿地金额前十。

　　中指院分析认为，土拍环境持续宽松，政府在供地端及土拍政策调整上更加市场化，但受限于市场处于筑底阶段，房企投资仍将以销定投。未来，市场销售若能在政策带动下逐渐企稳回升，或将带动房企投资热度上升。