近日，任泽平专家的下半年房地产市场的展望登上热搜，该文章点评了目前房地产的行业现状，对下半年的销售面积和投资情况进行了展望。

核心是，任泽平的团队认为短期内三招可以解决目前的房地产困局：

第一：组建3万亿以上的大型住房银行，收购开发商的土地和商品房库存！

解读，目前很多地方政府已经开始做商品房收购作为保障房，惠州、杭州等地均以试点，但是效果不大，核心问题在于，收购的价格是多少？如果是按市场价或者低于市场价，收来何用，开发商肯定不会卖。

第二个问题在于付款方式，一次性付还是分阶段付，还是怎么样？这些问题都是核心问题，没有解决，就只能拿1个亿出来，收一栋两栋这种试试效果。

第二：全面取消限购，回归市场化，释放刚需和改善型需求

这个其实也已经开始在做了，目前四大一线城市，没有全面放开，目前也是局部放开，北上广深，基本上已经是企稳筑底，起码成交量6月份二手房的数据很漂亮，北京1.49万套、上海2.6万套、深圳5309套均创造了持续的新高。

第二，救中国的房地产楼市，不是单单就北上广深等一线城市，更多的是二线和三线城市，这里才是房地产的重灾区！房价下滑，腰斩、几十万几百万的亏损不计其数。

第三，持续降息，完善多孩家庭购房支持政策

这些政策，银行也早就做了。现在的银行商贷利率首套房3.2%，甚至有些可以做到2.95%，关键多少是个头，让银行放到多少，5年期银行存款降到1.25%，那说明一半的空间。

但是问题是，市场客户是缺那点利息吗？

客户不买房，缺的是首付，缺的是月供，缺的是未来对房地产市场的不看好！

解决房地产市场的问题，其实核心就是解决中国老百姓的就业问题，收入问题。我有钱了我还不知道换个大房子吗？我有钱了我还不改善下老婆孩子的居住环境？

花钱，不用专家你教！

$万 科Ａ(SZ000002)$  $中国恒大(HK|03333)$  $碧桂园(HK|02007)$  

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