公告日期：2023-09-04

证券代码：000002 证券简称：万科 A

万科企业股份有限公司投资者关系活动记录表



编号：2023-002



投资者关系活动 □特定对象调研 □分析师会议



类别 □媒体采访 √ 业绩说明会



□新闻发布会 □路演活动



□现场参观



□其他 （请文字说明其他活动内容）



参与单位名称及 网络直播，面向所有投资者，参与人员约 15.4 万人次

人员姓名



时间 2023 年 8 月 31 日星期五上午 9:30—11:30



地点 直播观看地址：



1. 万科官网：



中文界面：



https://www.vanke.com/investor/data?typeid=62&newsid=7681



英文界面：



https://www.vanke.com/en/investor/data?typeid=62&newsid=7682



微信“易选房”小程序



2. 全景网：



中文界面：https://rs.p5w.net/html/139418.shtml



英文界面：https://rs.p5w.net/html/139419.shtml



上市公司接待人 董事会主席郁亮，总裁祝九胜，联席总裁、开发经营本部首席合伙人

员姓名 张海，联席总裁、物业事业集团首席合伙人朱保全，执行副总裁、财

务负责人韩慧华，执行副总裁、首席运营官刘肖，董事会秘书朱旭



第一部分：2023 年中期业绩解读



万科2023年中期业绩推介会由公司董事会秘书朱旭主持。

主持人开场逐一介绍了出席本次会议的董事会成员及公司管理

层，并介绍了公司2023年中期业绩情况，包括财务状况、业务

进展、ESG和未来展望。



第二部分：问答环节



(一) 互动问答



问题 1：想请教一下对全年及之后的业绩是怎样预期的？

祝九胜：上半年的净利润确实出现了下滑，下滑的原因一方

面是结算收入下降了 4.5%，第二个是结算毛利率下降了1.6%。行

投资者关系活动 业调整时期，公司的经营安全是完全没有问题的，短期的利润确主要内容介绍 实有压力，主要因为部分市场的情况不太好，供求格局也发生了

一些根本性的变化，行业的毛利率也在不断下降。



整个行业的情况发生深刻变化，过往靠高杠杆大量买地规模

扩张的模式恐怕是难以为继的，行业的经营模式可能会发生深刻

的变化。好在万科最近这十年一直把开发、经营、服务三者并重当

成我们主要的战略和策略，市场有压力的情况下更能够坚定我们

开发、经营、服务三者并重的信心。



我们最近几年一直把工作的重点放在三个方面，第一个是以

客户为中心，第二个是强调公司的经营安全，强化公司的安全韧

性，第三个是提升业务能力。我们自己总结为“一个中心两个基本

点”。



以客户为中心就是一定要我们自己去找客户、去获取客户、保

有客户，在此基础上要连接好、了解好、洞察好客户……
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