公告日期：2021-03-31

万科企业股份有限公司
CHINAVANKE CO., LTD.

2020 年度报告

证券代码：000002、299903

证券简称：万科 A、万科 H代

公告编号：〈万〉2021-027

二〇二一年三月


第一节 重要提示、目录和释义

重要提示

本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证2020年度报告（以下简称“本报告”）内容的真实性、准确性和完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。本报告已经公司第十九届董事会第六次会议（以下简称“本次会议”）审议通过。辛杰董事、唐绍杰董事因公务原因未能亲自出席本次会议，授权李强强董事代为出席会议并行使表决权。除此之外，其他各位董事均亲自出席了本次会议。

本报告之财务报告已经毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙）审计并出具了标准无保留意见的审计报告。

董事会主席郁亮，执行副总裁、财务负责人韩慧华声明：保证本报告中财务报告的真实、准确和完整。

公司2020年度分红派息预案：以实施分红派息时股权登记日的总股本为基数，2020年度拟合计派发现金股息人民币14,522,165,251.25（含税），占公司2020年合并报表中归属于上市公司股东的净利润的比例为34.98%，不送红股，不以公积金转增股本。如以2020年末公司总股份数11,617,732,201股计算，每10股派送人民币12.5元（含税）现金股息。如公司在分红派息股权登记日之前发生增发、回购、可转债转增股本等情形导致分红派息股权登记日的总股份数发生变化，每股股息将在合计派息总额不变的前提下相应调整。该等2020年度分红派息预案还需提交本公司年度股东大会审议批准。

本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成本集团对投资者的实质承诺，敬请投资者对此保持足够的风险认识，理解计划、预测与承诺之间的差异，注意投资风险。
本报告已按照《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号——上市公司从事房地产业务》的要求进行披露。本集团目前面临的主要风险及应对措施，敬请投资者查阅“第八节 公司治理报告暨企业管治报告”之“十二、内部控制和风险管理” 部分。


目录


第一节 重要提示、目录和释义 ...... 1
第二节 致股东...... 4
第三节 公司简介和主要财务指标 ...... 6
第四节 董事会报告 ......11
第五节 重要事项 ...... 75
第六节 股本变动及股东情况 ...... 86
第七节 董事、监事、高级管理人员及员工情况...... 91
第八节 公司治理报告暨企业管治报告 ...... 102
第九节 监事会报告 ...... 123
第十节 内部控制情况 ...... 126
第十一节 公司债券情况 ...... 137
第十二节 财务报告 ...... 142
第十三节 备查文件目录 ...... 324

释义

释义项 指 释义内容

本公司、公司 指 万科企业股份有限公司

万科、集团、本集团 指 万科企业股份有限公司及其附属公司

万物云 指 万物云空间科技服务股份有限公司

印力集团 指 印力集团控股有限公司（SCPG Holdings Co., Ltd，在开曼群岛注册）

万纬物流 指 万科物流发展有限公司

BG 指 Business Group 的缩写，指事业集团，目前包括南方区域 BG、上海区
域 BG、北方区域 BG、中西部区域 BG、西北区域 BG及物业 BG。

BU 指 Business Unit 的缩写，指事业部，目前包括印力 BU、物流 BU、长租
公寓 BU、海外 BU、酒店与度假 BU、梅沙教育 BU及食品 BU。

央行 指 中国人民银行

中国证监会 指 中国证券监督管理委员会

住建部 ……
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提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。