10月20日，记者从中国邮政获悉，近日，北京中邮鸿运管理咨询有限公司正式成立，该公司系中国邮政集团有限公司与普洛斯共同出资设立的合资公司。双方将通过合资公司发起设立以现代物流产业为核心的私募股权投资基金(简称“合作基金”)，目标投资规模为人民币200亿元。

　　投资多用途物流仓储类

　　基础设施资产

　　据了解，合作基金将专注投资于一线城市、重要交通网络节点及城市群落枢纽地区新开发的物流、仓储、运营中心及城市配送园区，兼顾邮政体系内存量资产升级改造及盘活。投资项目类型为包括邮政快递分拣中心、航侧货运中心、电商仓配中心、高端定制库以及高标准冷库等在内的多用途物流仓储类基础设施资产。

　　围绕国家“十四五”规划，合作基金还将以投资的物流仓储类资产为骨干节点和联结纽带，大力探索将大数据、互联网、人工智能、区块链等新技术与物流行业深度融合，使物畅其流、货通天下。

　　作为合作方，中国邮政将发挥资源禀赋优势和基金杠杆优势，通过建设布局更多物流高标仓网络，增强邮政在行业的服务能力和影响力；依托基金投资形成的高标仓储网络，实现多元协同，进一步构建寄递和金融生态。普洛斯则发挥其全球领先的另类资产投资管理专长，尤其是深耕物流仓储领域形成的以智慧化、零碳化为特色的运营管理优势，为项目提供专业的资产服务，提升资产运营效率和资产价值。

　　合作基金所投资项目建成后将提升所在区域的物流设施服务水平，并与普洛斯及中国邮政集团管理的基础设施网络形成协同效应，提升产业服务能力，促进物流产业升级发展，为地区经济增长和社会发展作出贡献。同时，双方将通过机制改革和创新，锚定现代物流产业，实现国企优质资源与市场化专业经营管理的有机结合，助力基础设施建设。

　　仓储物流板块逐步升温

　　公开资料显示，普洛斯是一家专注于供应链、大数据及新能源领域新型基础设施的产业服务与投资管理公司，业务遍及巴西、中国、欧洲、印度、日本、美国及越南，资产管理规模超过1200亿美元。6月21日，“中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金”于上海证券交易所上市，中金普洛斯REITs是首批获得国家发改委推荐的基础设施公募REITs试点项目之一，也是上交所“仓储物流类”基础设施公募REITs第一单。

　　业内人士指出，现代科技是物流行业进入2.0版的重要推手，为物流行业带来了变革性的进步。人工智能、大数据分析等尖端技术的应用，使得企业更准确地预测需求、储备商品，物流上下游各方也得以在减少成本的同时提高效率。

　　中金公司研报指出，现代化仓储物流设施是21世纪伴随电商发展而加速兴起的一类重要的不动产资产类别，需求仍在不断扩大。受制于土地供给较为稀缺，优质仓储物流资产仍呈现结构性短缺，这在投资端给予了资产价值良好支撑。目前，国内仓储物流资产在一级市场交易和二级市场证券化领域呈现逐步升温的态势，已经具备一定的市场化程度。