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崇明决战川沙!
绝对震憾,最新消息:迪斯尼落户崇明(请置顶)

总的来看,目前在上海竞争迪斯尼中,有两个地方是最有可能到最后的角逐的。

崇明 VS 浦东

先让我们看看最近媒体气势盛焰的浦东吧。。。。。

浦东优势:  离开浦东国际机场近,车程十多分钟,交通比较方便。出入外国人48小时里可以游览迪斯尼。当地公共设施比崇明要好点。。。其他实在找不出什么优点了,为浦东更添气氛?还是浦东比崇明对上海人来说更亲切?

浦东劣势:相比来说,浦东的劣势比较多的,用地紧张,扩建难。拆迁费用比崇明多了200亿多!地从几十万炒到千万,利益集团可谓捞足油水。而且以后那片建筑物明显会很多,有煞迪斯尼的风景,用一句通俗的话来讲,”一点都不绿色“,象城市中的乐园。。。

 

再让我们看看新兴黑马崇明吧。。。。。。

崇明优势:有很多吧,这里本人总结几点吧,首先从生态环境来说吧,绝对比浦东好很多,国家重点发展崇明生态,绿色覆盖面积会比浦东大很多,空气质量也是一流的!然后是地理环境:马上即将建成世界上第一隧桥工程直通崇明,以及一系列联系江苏的工程,以后将整个苏和上海连通,在建的陈家镇到西安高速公路成为全国高速公路网络一部分,整个崇明成为辐射全国的重镇,于江苏,远则于方,西面直通长江中上游,南面隔江之上海,有这样的靠山也不怕没人来。第三,拆迁成本比浦东低很多,200亿。第四,扩建可以随心所欲。第五,岛上发展急需发展旅游等,岛上规划图中也明确指示建迪斯尼拉动旅游产业,大家十分迫切能建一个大型主题乐园。第六,个人觉得以后可以结合生态游,使该项目更加绿色。。。还有很多希望大家也来讨论讨论。

崇明劣势:交通问题,公众设施比较差。这些有钱都是可以摆平的。。。

 

 

国家及方面的态度:

放浦东,很多企业老板等利益集团都在浦东,都想在其中捞一片,其实其影响也很大程度上影响到了等批复。08年春就有一房地产老板的桌前放了一封信,信里大概讲国家将在浦东建立迪斯尼,奥运前将公布,使之大喜。即使市有多数放到崇明,该项目也会改到浦东的。。中国嘛,呵呵。。还有次要因素么就是崇明搞生态了,干什么还放迪斯尼嘛。还有就是外国人离浦东更近嘛。。。但这些理由太冠冕堂皇了。

 

 

个人意见:其实我是觉得迪斯尼是应该放到崇明的。从感情上来讲(虽然决策从来不讲感情),崇明已经失去了两次发展机遇,第一次是改革开放初的经济特区,最后放深圳等四个特区发展了,崇明的名字当初排在这四个后面,但最后被国家给放弃了,崇明失去了机会。过了十几年,上海大刀阔斧改革,在浦东搞开发区,这次本来有希望的崇明又被排除在外,失去了第二次机会。俗话说:过一过二不过三,我相信机会就在眼前。从上海经济发展全局观来讲:上海主要经历几个阶段,第一是自我发展,这个是初期的,一百多年前就达到了,第二是跨黄浦江发展,上世纪末浦东的大发展也成功了,现在轮到跨长江发展了,崇明就是面临这这个机遇。从上海自我定位角度来说,想做航运中心啊,金融中心啊。。。其实现在搞了一个迪斯尼在浦东完全把这些都打乱了。这个项目符合这些中心吗?这完全是强加给自己的东西,反而使自己目标更不明确,浦东到底该咋发展。。与其这样还不如放在专一发展旅游等产业的崇明岛上,离上海市区远点,也不会影响全局观发展。而且崇明交通问题真的不是问题,大桥只是一个方面,轨道交通啊,船运啊都可以得到提升的。你说,外国人48小时可游览迪斯尼,到崇明只不过多了一个多小时,影响又不是很大。交通以后都不是问题的,你看看身边轨道交通啊,高架啊都造好了,你又怎么不相信以后崇明会有更方便交通呢?这个完全可以结合船运观光等结合在一起,实现旅游的多种方式结合。崇明本来就适合旅游,以后东滩新城建成,再和森林公园,明珠湖等观光景点一联手,绝对可打造东方蔓哈顿,也使上海提高一个档次。而且你希望在水泥墙建造的公园里游览吗?很多人心情就会没了。。。。

其实很重要的还是生态问题,我也考虑过是不是大人流车流破坏生态环境,但我相信这些都能再一定程度上得到解决,建的时候可考虑放到崇明部或者西部,尽量避免东滩等保护区,可以提高旅游景点环保责任,还有发展绿色交通,让大家在旅游同时也懂得环保的重要。所以环境保护这一机制一定要跟上。。。

这一项目会大大提高本岛就业率,岛上85%具名可间接参与迪斯尼服务,上海的的哥也可以回来崇明找工作了。对本岛有一点我始终很揪心,就是岛上毕业的人,年轻人,基本上都往别的地方去了,留岛的真的不多,这不是说不喜欢家乡。实在是岛上没什么好工作,导致了一个恶性循环。所以这里急需一个大项目来提高就业率,来真正富裕岛上的居然,而不只是上海的几句空话!(要知道上海三分之一贫困人口在崇明,上海市似乎从来没怎么关心过崇明)

中国人总是喜欢第一,如果放在崇明应该能造一个世界第一的迪斯尼了,岛上迪斯尼肯定是一个低密度乐园,超过日本,呵呵。比浦东多出来的200亿也可以好好处理,扩大的同时也服务于民,增加环保开发。而且扩建也比较方便,从以往迪斯尼来看,东迪斯尼扩大过,如果象浦东那里肯定很难,所以希望决策层要好好考虑。。希望中国能建一个第一大迪斯尼 呵呵。。

我相信崇明的未来是美好的,喜欢的朋友可以来多多转载,就是DSN不在崇明也不要伤心,崇明机会有的是,这么多土地储备,总有价值真现的一天,毕竟上海还需要发展。

本文原创,不是帮亚通公司做广告,真情袒露。可能很多地方的话有点乱,希望大家得到原谅,有错误或者要探讨的地方尽请指出。






作者:*CCXUXU  2008-07-23 16:17:41
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何时买?何时卖? T+0动态决策系统
2
崇明决战川沙!

管他呢, 反正上实在上川也有地, 怎么的也跟DSN沾边.

亚通是什么公司, 跟上实有关系吗?

 



作者:121.8.100.*  2008-7-24 14:51:43
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3
崇明决战川沙!
支持!

作者:116.228.28.*  2008-7-30 11:17:41
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4
崇明决战川沙!

绝对不可能放在崇明,因为那里是保留的用地,不可能进行大规模的商业开发!

另外,748在上海的项目少的可怜!DSN和他根本没有关系!



作者:58.246.196.*  2008-7-31 14:24:24
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5
崇明决战川沙!
绿油油跌死你绿油油跌死你绿油油跌死你绿油油跌死你

作者:222.69.12.*  2008-7-31 14:28:39
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6
崇明决战川沙!
4
崇明决战川沙!

绝对不可能放在崇明,因为那里是保留的用地,不可能进行大规模的商业开发!

另外,748在上海的项目少的可怜!DSN和他根本没有关系!



作者:58.246.196.*  2008-07-31 14:24:24
  
 
那你还在这里呆着干嘛?
 
该干嘛干嘛去


作者:123.130.24.*  2008-7-31 14:40:58
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7
崇明决战川沙!
呆在这里看他跌

作者:58.246.196.*  2008-7-31 15:21:47
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