从以上的数据可以看以下几个方面的情况，一是今年上半年，房地产开发投资不仅没有随着紧缩的货币策减少，反之增长速度越来越快。在中西部地区，不仅房地产开发投资增长迅速，而且所占的比重越来越大（早几年东部占比为70％以上，目前已经下降到占比60％以下）。而且房地产开发投资流向中西部地区，一则可以加快中西部地区的房地产市场发展与当地的经济增长，二则可能让聚集在东部地区的房地产泡沫风险分散。

二是尽管上半年采取信贷紧缩的策，但是流入房地产的资金增长快、增加量大。并没有出现有人所说的房地产出现资金链的断裂。进入房地产市场的资金，银行信贷是主要来源，但已经为自筹资金来源所取代首要位置。但是，这里也得注意一些房地产企业由于扩张过快，出现某种程度资金紧张。这些企业为了获得所需要的资金，开始向国外股权融资。这样做，尽管可缓解企业的资金紧张，但却与中*策不合，并有将国内利益向外国转移之嫌。问题的严重性不可低估。

三是房屋开工竣工增长比较快，但销售下降。不过，在住房销售面积较大减少的情况下，销售总额并没有减少。这里可以看到以下几个问题，一则随着住房销售的下降、竣工增加，房地产商手上持有住房越来越多；二则尽管住房销售面积下降，但住房销售金额并没有减少，也就说明国内房价仍然在上升。如果房地产开发商不维持房地产暴利的模式，把房价调整到合适的水平，或对当前房地产市场的价格重新定位，那么房地产市场很快就会掀起新一轮繁荣。而且这也是扩张大内需最为重要的一环。问题是，要通过什么方式来让房地产开发商来改变目前这种暴利模式。

因为，我们知道，世界上任何一个房地产市场，如果房地产市场的销售放缓，房地产企业一定会通过价格调整的方式找到其生存之路。房地产企业有生在灭，是市场的常识与永恒主题，哪有因为房地产企业破产来救房地产市场的道理。而从市场经济法则来说，救房地产企业更是天方夜谭的事情。

深圳房价必然下跌的五大因素

访问量[5045] 评论数[22] 凤凰博报 > 刘光宇 > 博文正文

近日对深圳房价下跌的舆论甚嚣尘上。8月21日，深圳楼市成交量延续前一日的低点，创下了历史新低，单日成交只有5套均价8030元，全市仅福田、龙岗两地有成交，福田成交一套36平方米公寓，成交均价为7142元，龙岗成交4套，均价为8118元。 

    真是这样吗？深圳市国土局报告显示，2008年上半年深圳房地产市场的综合景气指数为1979.7，比2007年下跌了3.9％。这是自2005年以来全市房地产市场综合景气指数首次下跌，说明随着房地产市场观望气氛的浓重，房地产市场交易量受到了影响，市场逐步回归理性。我今天不想对深圳房价进行未来预测，只想分析一下近半年来深圳房价持续下跌背后的真实原因究竟是什么。
一、楼市泡沫必然会被挤破。这是最根本原因。实际上房价再高，只要老*姓能承受得起，我也不认为楼市有泡沫。关键是关乎房产产业健康发展，更关乎你我老*姓的生活质量。房地产为改善老*姓所取得的成就不容抹，但是房价飞速上涨，已经远远超出普通老*姓的承受能力，这就出现了泡沫。至于老*姓为了一套房子不惜牺牲任何代价的故事比比皆是。泡沫不破，不仅影响生，更有可能影响会各个方面。而如今房价都让普通老*姓望而生畏，老*姓问题必然决定房价泡沫被挤破。 

    其实早在去年10月份，深圳楼市下跌的迹象就初露端倪。尽管从当时数据上看房价依然坚挺，但是已经出现了有价无市的情况。 二、宏观调控发威力。这是导致深圳房价下跌的最有效的原因。过去为什么有人说国家的宏观调控没有用，甚至还会“越调越高”？其实我认为国家的宏观调控从它诞生的第一天起，就起着影响和指导楼市的作用，之所以我们一时看不到房价回归理性主要是因为宏观调控有一定的滞后性，并且由于楼市发展迅猛，房价增长过快、基数大，不可能起到立竿见影的效果。这就是宏观调控，如果想让房价有明显效果和凸现效果，那直接下令降价好了，可这不可能。 
再者，退一万步讲，即使宏观调控没有实行，第一条中房价背离众意愿导致房价下跌是一条亘古不变的真理，这是必然的。如果没有宏观调控，任由房价肆意上涨，估计楼市早就完了。 

    银行连续加息，紧缩银根，开发商面临资金“断奶”的窘境，在持续观望的市场氛围下，为实现快速销售，迅速回笼资金，开发商只有从房价上下功夫。 三、购房者观望情绪高涨。这是导致房价下跌的最直接原因，也是开发商最担心的。如果购房者都在观望，开发商建再多的房子也等于白搭。从去年年底开始的大范围的购房者观望，着实给楼市带去了不少寒意。另外，如果说认为汶川地震震荡深圳楼市未必有点牵强的话，那么我们也不得不承认，全国购房者的心态都受到一定的影响，其置业的迫切需求有所缓解，需求结构也有一定的变化。地震后购房者更加倾向于选择低密度和低容积率的产品，部分消费者或将转向“即买即住”的次新房，或者以暂时租房的方式，放缓购房计划，“房屋质量”在消费者的心理地位有所提升。 

    所以，深圳楼市因为购房者的观望出现下跌，深圳楼市的未来也会因为购房者的持续观望而持续下跌。

四、炒房者的败退让“房”价回归。连年来，或许人们早就对房子的本意有所淡忘，相信多数人一提到房子首先想到的不是房子本身，而是附加在房子本身以外的无形的东西，这也给炒房者炒房提供了发挥空间。而近来的种种不利因素让炒房者无路可走，节节败退。像深圳这样的大城市，原住太少，而炒房者太多，必然让房价无形的东西更容易无限的膨胀，从而隐患也就越大，风口浪尖虽然很风光，可惜只是短暂的。 

    五、保障房的建立能大大降低房价。这是降低房价最现实的做法。如果没有足够的保障房，降低房价只是一句空话。保障房的建立不仅能从形式上降低房价，因为保障房多属低价房，低价房能有效拉低均价。而且保障房的建立还能真正解决许多中低收入家庭的住房问题，供应量的加大自然导致房价下跌。 

    实际上，给炒房者机会的也正是因为普通老*姓对保障房的缺乏。在深圳房价回归理性的同时，新增的策性住房用地超过了60万平方米，2.5万套经济适用房和公租赁住房将会投向市场，解决低收入人群的住房困难。而国家今年也再次加大了保障性住房的投入，廉租房、经济适用房、两限房的陆续推出，让很多的老*姓住房梦有了底。住房保障做得越彻底，房地产市场降火退烧的也就越彻底。

    深圳房价跌了，上海、等其它城市楼市的调整只是时间问题，单凭泡沫一点就决定了这样的城市高房价走不远。
润物：跟随潘石屹逆势涨价者将掉入百日剧变的陷阱（凤凰博报 > 润物的个人空间 > 博文正文 ）

  据悉，潘石屹在的项目将在9月逆势涨价，潘石屹的解释是涨价是为了缓和建安成本价格的压力。潘石屹是何居心，是何算？坊间纷纷参测，众说纷纭。

  潘石屹之所以如此的有名气，之所以能在海南泡沫破灭中生存，之所以能够面对房地产市场的剧烈调整而面不改色，是有其独到之处的。天才，潘石屹是一个作秀的天才。在房市如此低迷的情况下，潘石屹能够逆向思维，能够走不寻常路，足显示其勇气和魄力。

  潘石屹之所以敢这么做，是有其自身的考虑的。潘此次调价的项目是北的高端项目，地段好，价格高。如果北房价持续下跌，低迷市场持续，必然会传导到潘石屹的项目之上，按照买家买涨不买跌的心态，潘石屹的项目价格也会一路看跌的。这样，虽然潘的项目市场长期来看非常具有投资价值，但是短期内，没有人经手潘石屹的项目，这样潘石屹的资金流就会出现大的困难。潘通过此次的逆市涨价，既是一种营销的策略，表明自己对项目投资价值的信心，又吸引了大量的媒体和购房者的眼球，一次免费的广告，一举两得。

  潘石屹把自己塑造成一个行业的向导。而很多的开发商也确实把潘石屹错认为了风向标。如果许多的开发商也跟随潘石屹的脚步，不对自身项目进行评估，盲目跟风涨价的话，将会陷入老潘百日剧变的陷阱。潘石屹是极力倡导业内百日剧变，但是行业的发展没有随其所愿。不排除潘石屹在作秀的同时，给其余的开发商一个错误的信息引导，加速百日剧变的到来。

  面对大的低迷的房市，房地产整个行业都会受到相应的影响。在短期内，没有任何的项目能够避免，潘石屹的高端项目也是如此，虽然此时潘石屹信誓旦旦，但是一旦调整来临，潘石屹也不得不在市场面前低头。也许潘石屹心中也知道逃脱不了市场调整的运，仅仅是在此刻出来作秀一把罢了。