简单解释：

假设某人1000万买进房地产公司，过2年2000万卖出，账面上确实赢利了，赚了1000万－－－成功的投资。

但是请注意，以上案例成立的前提是该人并没有对房地产公司再增加投资（赢利减少）或减少房地产资本（赢利增加）。如不好理解可以这样理解，房地产公司买来的时候只有一块地皮。如果2年后还是只有一块地皮卖2000万，那就赚了1000万。

还是上面案例，如果2年内该人在地皮上造了幢大厦（当然造大厦是需要成本的。假设投入2000万），此大厦卖掉可以卖5000万，那么此人的总投入是1000万（仅有一地皮的房地产公司）和2000万的造房子的成本。 该人赢利是5000－3000＝2000万。

在大厦造好还没卖的时候，这人忽然要把房地产公司（这时候房地产公司不仅有这地皮还有地皮上的大厦）卖掉。多少价格，2000万！！！

并且该人很开心的说我赚钱了，大大的赚了：2年前我1000万买的房地产公司（1块地皮），现在我2000万卖掉房地产公司（1地皮和它上面完工但未销售的大厦），我赚了1000万，大大的赚了一笔。

那么建造大厦的2000万成本是谁出的呢当然是该人，那么买下房地产公司的买主呢，2000万买入房地产公司（1地皮和它上面完工但未销售的大厦），转手把大厦卖了5000万。

谁是真正的赢家？这个人还是后来买下房地产公司的买主呢？

中达2年前买进房地产公司，只有地皮，2年时间投钱盖好楼，马上可以卖钱了，不卖，整个把房地产公司卖给申达。

房地产行业前期投入资金巨大，最后的收获期，拱手送人，这就是中达干得好事

好贴要顶