房地产市场的涨与跌取决于房地产价格构成的要素的变化！

现在的一些专家和评论员要吗心怀叵测、要么义愤填膺，就没有从根本上分析房价的构成要素的变化。房地产价格构成无非有下列因素构成：1）拿地成本。2）建筑材料成本。3）开发商建筑成本。4）开发商利润和城市配套税费。   从目前价格走势看：引起非议最多的是第4项和第1项。而第2和第3项中长期是看涨的，不仅仅是因为通货膨胀。第一项拿地成本要根据属地城市的情况不同而论，有的城市会适当降低（假若过去偏高且有土地储备），有的城市因土地供给不足或地域限制已经没有下降空间。
第四项开发商利润是一个可以肯定的随市场变动而变动的主要因素，市场上扬利润增大，反之缩小。这个空间有多大？如果过去利润占价格50%，那么房价下跌30%是可能的，如果只有20%，那么下降幅度就会很少，赔钱是不会有人愿意干的。
如果一个城市拿地价格3000元、建筑及装修5000元、城市配套及税费2000元，那么房价不会低于12000元。如果高于15000元就有下跌的可能。仅仅是举例，拿地也许1000也或20000，不可一概而论。
水泥、钢材、玻璃、铝合金、石材、电梯价格都在猛烈上扬，期待压缩这一部分是不可能的，除非偷空减料。可以引起下跌的只有拍地价格下降和开发商利润下降。可是开发商到底有多少下降利润空间只有开发商知道。这也是最不愿让别人知道的。
抛开这些，靠情绪演说价格的下跌和上涨都属空话。这里边，欲擒故纵、先提高期望值再让你失望都是招数。开发商、热血文人都是根据自己的目的数论房价，真正房价该几何？了解你的城市房价构成自然心中有数！