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地产新贵-创兴置业-买入理由N
顶楼 买入三大理由－
１．地产增值
２．矿业
３．小盘，扩张潜力

买入600193创兴置业理由之一：地产增值

2003年9月1日，创兴科技董事会通过了以1.41亿元的资产置换上海振龙房地产公司39.93%的股权的议案。相当于以1.41亿元买下了40万平方米的绿洲康城地块楼面积。

谁知道这40万平方米的绿洲康城地块楼面积现在值多少钱？

人有多大胆，地有多大产，你怎么也想象不出它的产值。告诉你吧：

2007年11月8日，上海外环以外青浦郊区地块14.4496公顷土地的楼面积，成交价格为15.4214亿元，楼面价高达10672元/平方米，竞得开发商为重庆龙湖地产有限公司。

青浦与南汇，一个西，一个东，青浦地段还比不上南汇，就算参照此地价，40万平方米的绿洲康城地块楼面积值42.688亿元，600193地产增值了41.278亿元，翻了30倍。

也许你会说，青浦的商品房还没过万，绿洲康城的房价不过1.2万元，地价怎么可能过万呢。这你就不懂了，房地产市场就是面粉比面包贵。面粉还会涨，但面包被抢购一空了。新面粉造出来的新面包更贵。

上海地价暴涨，青浦不是特例。就是这个中标的开发商重庆龙湖地产公司，在2007年6月21日，与浙江绿城争夺上海新江湾城D1地块失利，结果浙江绿城以1.25万元/平方米的楼板地价创造新地王，比2006年华润竞得的C2地块楼面地价6676元/平方米，翻了近一倍。而2005年合生国际成交的楼板价为5616元/平方米，在今年6月预售时房价不过1.4万元左右，浙江绿城高价拿地在上海轰动一时。

也许浙江绿城根本没有想到，才过了4个多月，与他拿到的D1地块相邻的新江湾城D3地块又上涨了62.5%，2007年11月8日，仁恒以2万元/平方米楼板价取得开发权。仁恒有没有想过：再过半年，新江湾城D4、D5地块该涨多少？

上海地价快速上涨，使得创兴置业绿洲康城地产已经增值41个亿，还将继续增值。600193才1亿多股份，在接下来5年的日子里，什么也不干躺在地产上吃老本也足够了。


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600193之湖南祁东铁矿情况
标签：证券/理财 创兴置业 神龙矿业 祁东铁矿 进展情况 前景辉煌
大家知道，2006年12月29，创兴置业董事会以5票同意3票反对通过了《关于收购湖南祁东神龙矿业有限公司部分股权及对其增资的议案》。主要内容为：创兴以自有资金600万元收购关广志先生所持有的湖南祁东神龙矿业有限公司(以下简称“神龙矿业”)20%股权，并出资2000万元对神龙矿业进行增资，占注册资本的52%，拥有控股权。



神龙矿业是一家什么公司呢？
神龙矿业成立于2005年10月，注册地址为湖南省祁东县洪桥镇祁丰新区竹苑路，注册资本起初为3000万元，增资后为5000万元，创兴置业、上海祖龙、关广志先生分别持有该公司52％、33%和15%的股权，法定代表人为陈榕生，主营矿产品销售。



神龙矿业主营什么矿产品？话得从头说起。

2005年9月9日，湖南祁东铁矿区老龙塘矿段22－31W线铁矿进行公开拍卖，起价1.2亿元，结果以3.15亿元被上海振龙房地产开发有限公司竞得，轰动一时，因为那是我国单种矿产资源公开拍卖价的最高纪录。上海振龙竞得的采矿权却没有去开采，却成立了神龙矿业，由神龙矿业不仅销售而且开发祁东铁矿，上海振龙就这样退到幕后，神龙矿业来到了前台，其中曲折和缘由只有陈榕生知道。



祁东铁矿有没有开采价值呢？废话！没有开采价值怎么会推出竞拍。不过，说实在的当时竞得的价格的确偏高，就像拿地一样回过头来看看，又觉得很便宜很合算，这叫做战略投资，所以，陈榕生对600193的贡献是主要的，小算盘瑕不掩瑜。当时的拍卖文件是这样介绍的：
矿区名称：祁东铁矿区老龙塘矿段22-31w线铁矿；
矿区位置：祁东县风石堰镇、衡阳县关市乡；
出让矿种：铁矿；
勘查程度：详勘；
资源储量：总资源储量10895.4万吨,其中磁铁矿121b＋122b为3433.51万吨，混合矿2M21+2M22为4345.98万吨，赤铁矿2M21+2M22为1471.44万吨，资源量（表外）2S21+2S22为1644.47万吨（含矿区边界安全隔离矿带占用储量）；
矿石品位：TFe30.51%；
矿区面积：2.1523 km2；
出让规模：原矿300万吨/年；
出让年限：30年。
据有关专家分析，其铁矿储量、矿石品位和开采价值与上市公司的其他矿产企业相差不大，但开采条件比较艰难。



祁东铁矿进展如何呢？
出让期限只有30年，时间就是金钱。根据半年报披露，创兴置业已将1.7499亿元用于神龙矿业采矿权证款项和基础工程建设投入，按比例可以算出，神龙矿业整体投入已过3.3652亿元。这么多钱扔进去，没有好的收益陈榕生怎么肯？据预测，2009年神龙矿业开始产生效益，随着铁矿石的不断涨价，随着神龙矿业的产出不断增加，二年后600193的业绩将进入到巅峰时期。
从8月1日起到14日，创兴的大股东厦门大洋已减持839万股解禁股票．８月１日创兴在上升通道中走出一根放量的阴线，看来是厦门大洋所为，那么后面的走势我们可以看出，２１元下来的阴线也是厦门大洋所为．这就揭开了这次调整创兴比其他调得深的原因．消息一出，大家的第一感觉就是庄家拉高给大股东出货．大股东走了，那么庄家呢？难道庄家具有牺牲精神，让大股东先走，自己在高岗上站岗？厦门大洋的解禁部分分为二个时期，这次走的８３９万，是它能抛的全部，还留下的１７１６万股要到０8-09年２月才能解禁．同时请大家注意：第二大股东百汇兴１９５４万股于７月５日被法院解除质押后的同日，又把１８００万股抵押给银行，作为１７００万的贷款担保．这样二股东百汇兴可以上市的529.27万股可能现在也要抛售．8月30号博纳有出了399.1552万股，大家再在盘面上看8月30号一天成交了439.4700万股，减持的筹码去哪里了？原先看好193或原先在其中赚过钱的人(即持有低位筹码)估计早就进去了，因为19 3从最高位下也就套了10%多一点，估计这些人是“不见兔子不撒鹰”的人。
而那些新近看好准备进的小散户 在看见其不涨反而小跌，大股东又在持续减持的情况时，那么这些小散一般也是不会进的，因为一般来说，没有低 位筹码的小散往往是在个股突破后追涨建仓，若见势不妙，即可杀跌出逃，因此这部分小散的筹码是浮动筹码，一 般而言，既不会增加也不会减少。
因此，从以上两点可以看出，在目前情况下，几乎是没有因为有新的小散建仓 而锁定了筹码，甚至原来已经获利的小散看到193走势如此弱(相对大盘或同板块的其它各股而言)估计也是已 出局为主，所以，实际的小散人数是减少的，其锁定的筹码也是逐渐减少的，剩下的都是坚定的持有者。
我实际 上也只是持有部分仓位的193，若突破涨了，就加仓，反之减仓。估计绝大多数的小散也采取类似的操作策略。
现在，我们再回头看看，在大股东持续减持的时候该股的走势情况如何？
第一次减持：在25/6前，减持量 243.73万，减持价为16.29-14.94元左右，减持后跌30%，而同期的大盘也是大幅调整；实际上在20/6之后，有 近半数的股票的调整幅度在50以上，所以，30%的调整幅度相对而言不算太大，之后，该股又于30/7创新 高；
在此，应特别注意以下几点：
⑴ 大盘创新高的时间是26/7，只早了3天；
⑵ 更主要的是同期创 新高的个股数量不到15%，而且这部分个股主要是银行、地产、有色板块，绝大多数的个股都在30/5的价位 之下；
⑶ 此时的筹码分布(因为过了中报截止日期)情况我们是看不到的。
第二次减持：在8/8前，减 持量345.9079万，减持价为19.9-18.8元左右，减持后跌约6%，现在几乎又回到减持价了，大盘同期涨了近8%。
第三次减持：在14/8前，累计减持839万股减持价格16.9-18.19元左右，减持后，上涨了13.17%。大盘同期上涨了5%。
第四次减持：在30/8前，减持量399万，减持价为19元左右，减持后跌多少呢？这还有待于验证。
现在 的问题是：大股东累计减持了近减持并没有带量！说明庄家没走从目前的图形看，庄家是不可能与大股东一起出货的．庄家不但没有走，而且为了大股东走好，一直在逢低买入．请大家仔细看看创兴的资料，从6月25到8月30号一共减持1481.8825万股，现在可以抛售的还有1035.1148万股.如果今年可以减持都减持完毕，该走的都走了，于是接下来庄家也要为自己考虑的时候了，做好事必有好报，上市公司也必定会回报给庄家的．钱是大家赚的，大家赚才是真的赚！你们说呢？实际流通股由原来的7670万股增加到9151.8825万股，增加了19.32 %，而该股的价位实际上是并未下跌，实际上相对减持价位是略为上涨；与此同时，小散的人数也是略为减少的，
那么，这近1481.8825万的筹码去哪里了？
现在的情况是：实际的流通股多了(实际流通股8570万股)，而小散 的人数又减少了，很显然，这只能说明大散(即机构)的人数增加了或者是大散的持仓量增加了！！！！！！！！ ！！要十分珍惜你手中的筹码，不要把金筹码轻易抛掉。
1、上半年，创兴仅卖掉少量产权，就赢利8千多万，目前 ，公司摆在上海厦门两地巨额资产，业绩十分看好。 股东通过二级市场减持流通股，预示着股东的股权结构将要发生大的调整，大股东可能先减持后整合，前期流产的 资产注入，可能重新提上日程．
2、创兴拥有湖南祁东神龙矿业公司52%产权。该矿位于 湖南省祁东县洪桥至枫堰镇之间。我的一位地质工程师朋友私下透露，此矿的勘探早在上世纪70年代就开始，现 已探明铁矿石储量两亿吨以上，还可能蕴含大量有色金属矿，目前即将投入开采，前景十分可观。公司仅此一项收 入，就值得持有它的股票赌上5年，看看五年后的回报是否丰厚
3、创兴前十位持股人（机构），他们不但持有 全部非流通股，而且已收购了近30%的流通股，一旦调整完成，手中筹码集中到一定程度，必定拉出波澜壮阔的 上涨行情。
4、创兴的陈董是一名非常杰出的战略投资实业家.创兴科技的股权转让活动让人眼花缭乱，但实际 控制 权却始终牢牢控制在陈榕生手中，其中奥妙何在？
巧妙的股权布局
陈榕生，44岁，其亲手创立的大洋 集团曾 位居“95年全国最大私营企业500强”中第八强，排在福建省私营企业首位。陈榕生拥有大洋集团9 0%的股 份，大洋集团持有大洋股份33%的股份。陈现任厦门大洋集团有限公司董事长兼总经理、厦门大洋集 团股份有限 公司董事长兼总经理、创兴科技董事长及其下属多个控股公司的董事长。
频繁的股权转让和关联交 易，正是陈榕 生控制创兴科技的法宝。
5. 公司持有97.35%上海夏大股权！06年末尚有“东方夏威夷”16233.05万元预售房款未能结转，振龙房产06年末尚有51025.99万元预售房款未能结转。公司持有振龙房地产公司39.93%股权！两者合计尚有36177.551982万元预售房款未能结转!如果预售房款能在今年结转，按上海房地产平均销售利润30%-40%计算应该有10853.2655946（万元）到14471.0207928（万元）.合每股收益约0.6467977元到0.86239694元。

6. 创兴科技持有39.93%的股权的上海绿洲康城二期，即绿洲康城亲水湾售价情况


2005年9月17日，5800元/平方米基价；

2006年6月，5900元/平方米；

2006年12月，6100元/平方米；

2007年3月，6400元/平方米；

2007年6月，7500元/平方米；

2007年6月23日，均价9000元/平方米，最低7844元/平方米，最高9896.90元/平方米。



绿洲康城亲水湾交房情况：

2007年3月30日 120套多层已交房；

2007年6月30日，490套将交房；

2007年8月30日，490套将交房。

约1100套预售金额7亿左右，毛利率按30％计算，盈利2.1亿。
创新科技按所占39.93％股份，盈利8385万元，总股本16780 万股，截至今年8月，每股增加收益0.50元。


亲水湾还有70万平方米住宅将陆续开盘，到时预售价格必将翻番，冲破每平方米万元，光涨价部分就高达20多亿，20多亿啊，是该公司净资产的10几倍。

另外，2007年12月30日，东方夏威夷别墅全部交房，预售金额约3亿，盈利在9000万元左右，每股增加收益0.53元。再加上创兴置业[上海振龙房地产有限公司]目前在销售位于繁华商业步行街总占地7万平方米868个商店铺,售价3.5万元\米,预计该商铺销售后业务收入20亿元,08年将完成 目前销售形势火.