增发价格4.94/股（MA20）注入资产价值59.3亿元，增发规模大约12亿

目標公司為三家於中國成立的公司，即局一、三聯及淮海。这些资产2007年利润3.8亿（几乎都是淮海的贡献）

注入地产情况：上海的商业地产及住宅项目

局一 （新世界花园27亿）   位于上海浦西世博会址附近的超大型住宅楼盘项目；紧邻上海卢湾区世博会址的“新世界花园二期项目”，总建筑面积将达到惊人的64万平方米，建成后将成为上海黄浦江畔最大型的住宅项目。

三聯（上海中山广场9亿）位于上海虹桥开发区，正在发展的三期项目主要包括两幢办公楼以及地下车库等，未来将提供14.2万平方米的总楼面面积。

淮海（上海香港新世界大厦22亿）位于上海淮海中路黄金商务区，总投资近25亿元，是一座高智能的甲级写字楼，造型宏伟、外观华丽，设施先进完善，集办公、商业、餐饮于一体，楼高60层，总建筑面积13.7万平方米，办公楼面积由500平方米至每层2，020平方米，以超过260米的总高度位居淮海路高层建筑之首成为新世界集团在上海的标志性建筑。

估值：局一  三聯  盈利能力显然没有释放，估计三项资产总体盈利能力是很强的，不少于7.5亿/年。增发后总股本扩大到16亿，每股净资产3.80  EPS=0.468

二级市场价格估计 10-15元。

 （作者：重剑无锋）

估值才10～15块，好像不是很刺激。

看来也赚不了多少啊，郁闷

估值才10～15块，好像不是很刺激。

看来也赚不了多少啊，郁闷

估值才10～15块，好像不是很刺激。

看来也赚不了多少啊，郁闷...........40.元可以地

不要贪心了　　看周围的股票成啥样了

　　“淮海”是指上海新世界淮海物业发展有限公司，主要业务为开发位于上海市卢湾区中山南一路的上海香港新世界大厦，杜惠恺就淮海权益的原收购成本约为5.67亿港元。

上海香港新世界大厦和上海中山广场都是以收租金为主的商业物业，因此今后每年约5亿的租金收益是稳定和可以预期。

新世界花园所处的卢湾区目前楼盘售价约4万元/平方米。且以销售为主，因此楼主对其每年的收益估计有较大偏差。

完了.

150 --- 200 at least.

上海中山广场的价值：

14.2万平方米 X 2.5 万yuan平方米 = 35亿至少.

137 224 35 =396 亿至少.近400亿的实在价值！那么，股票价格开出来是多少？

按照新世界的投入和资产算,资产最多25亿（不含水分）..

成本法计算?果然很液内...