2008年05月07日 08:50:05 　来源：北京商报

近日，北京金融街新布局方案浮出水面。未来的金融功能区空间布局将呈现“一主一副三新四后台”的新格局。而金融街作为金融主中心区，将进一步聚集国家级金融机构总部，提高区域的金融聚集度和辐射力。

    今年一季度的两笔整购成交，更是与此消息相呼应，金融街似乎在与CBD的“金融中心之争”中占了上风。

金融街区域早期规划面积为18平方公里，总建筑规模300多万平方米，东至太平桥大街，西到西二环，南起复兴门内大街北抵阜成门内大街。2007年底，西城区正式对外宣布，金融街将拓展到2.59平方公里，同时启动拆迁工作。此外，一直有消息称，金融街最新拓展方案为4.77平方公里，而可以肯定的是金融做实“中国华尔街”的决心。     金融产业及相关资源的高度集中，已成为金融街的“核心竞争力”。一方面，各大银行总部、金融监管机构，几乎所有有关中国金融的重大决策都在这里酝酿、讨论和最终形成。     另一方面，区域商务配套资源不断完善。如金融街洲际酒店、丽思·卡尔顿、威斯汀等高星级酒店汇聚；早期的百盛购物中心再加上金融街购物中心，辅以西单、阜成门等区域的各家商场，形成了多层次的“商业圈”。     区域写字楼整售不断     金融街区域的建设时间及规模虽不及CBD，却一直保持着“有条不紊”的开发节奏，多数项目由金融街控股集团开发，并在竣工前即完成整售。大型集团及国字号企业的市场消化量占比较大，且60%左右为自用需求。随着固定资产概念及其价值衡量与国际接轨，区域的投资需求也在大幅增长。金融街自建设以来，整购交易便一直未断，2007年至今年一季度这一趋势愈加突出，“寸土寸金”的地段价值更加凸显。金融行业巨头企业，争相抢购写字楼项目。而复兴门以南、阜成门周边及月坛一带也凭借金融街的辐射作用，吸引了许多金融业和其他行业企业。     “后天”国际氛围赶超CBD     根据COPT的调研，在金融街区域中，金融行业企业及机构数占比最大，达到36%，且多为企业总部；其次为及非营利机构，比重达到19%；紧随其后的两大行业为IT业、服务业，比重均为14%。而中国电信、中国移动、中国网通这三大巨头的进入也让金融街在电信通讯行业的地位“举足轻重”，直接带动了相关企业的办公物业需求。     随着我国正式加入世贸组织，国际商务活动更加频繁，且近两年金融行业对外开放程度也在不断加深，外资企业及机构纷纷抢占中国市场。虽然金融街从写字楼群的建设时间及规模、区域产业集群的多样化、商务配套的层次性等几个方面与CBD相比要显逊色，但相关金融政策扶持，如2005年2月份，为促进金融街的发展，北京市发改委等部门联合出台《关于促进首都金融产业发展的意见》，规定凡在京注册的金融企业入驻金融街，可享受每平方米1000元的一次性购房补贴或者3年租金补贴；再加上多个国家金融管理机构的驻扎，为在区域办公的金融机构带来更多便利，这也成为对国内外相关企业的最大吸引力。诸多外资银行、保险、证券机构在金融街选择物业作为在华总部，还能与其中方伙伴更加紧密合作，更有效地开拓业务，金融街的“后天”国际氛围大有赶超CBD之势。