“干了4个月没卖一套房”

　　今天上午10时许，透过朝青板块某楼盘销售大厅的玻璃门，长形吧台后面随意地坐着六七位穿戴整齐的售楼小姐，除了其中一位女孩在翻看报纸外，其他几个人都捧着厚厚的杂志或小说在看。

　　推开玻璃门，便迎来一股“冷气”，数百平方米的销售大厅除了售楼员、保洁员和保安等10位工作人员，并无一位来访客户。

　　“您来看房吗？”看到记者进来，马上有一位售楼员起身，带记者在设有几十套桌椅的洽谈区坐下，开始介绍项目信息。

　　“奥运会后，你们的房子会降价吗？”“当然不会，肯定还会再涨。”售楼员李洁抢着回答。

　　在记者亮出身份后，李洁向记者透露，她干了4个月了，还没卖出一套房，有时连续几天都轮不上她接待一个客户。而这4个月，整个项目卖出的房加起来也不超过七八套。

　　“赚的没有花的多。”李洁说，不卖房就没有佣金，底薪扣去保险等费用每月只剩800元左右，“希望奥运会后，买房的人能多起来，我们的日子也能好过点。”

    楼盘名称 地理位置均价 优惠信息

　　直降8000元

    合生国际花园　朝阳区　22000　与此前最高价30000元/平方米相比，直降8000元/平方米

    元润枫水尚 朝阳区　18500　特价房16000元/平方米，与此前最高价24000元/平方米相比,直降8000元

    合生橄榄季 朝阳区　19000　特价12000元/平方米，直降7000元

    东阙都 东城区　41600　特价房价格为33000-35000元/平方米，最低直降6600元直降4000-5000元

    方庄6号 丰台区　18000　精装房23000元/平方米，改为毛坯房直降5000元

    波菲特行政公寓朝阳区　25800　主力户型做特惠房，均价21200元/平方米，直降4600元

    华侨城 朝阳区　18000　13500元/平方米的实际均价推出A2-4板楼产品，明显低于该项目之前推出的A2-618000元/平方米的价格，直降4500元

　　里外里公寓 朝阳区　17800　特价房起价13800元/平方米，直降4000元直降2000-3000元

    世茂奥临花园　朝阳区　32000　特价房88折，直降3840元

　　新兴年代 海淀区　17000　特价房起价14100元/平方米，直降2900元

    金都杭城 朝阳区　17800　特价房均价在15200-16000元/平方米之间，最高直降2600元

　　方恒国际中心　朝阳区　14800　与此前的最高价17000元/平方米相比，直降2200元

    珠江萨尔斯郡　通州区　8600　毛坯房特惠房，均价在7000元/平方米，直降1600元

　　公园2008 朝阳区　12000　限量特惠房9折优惠，直降1200元

　　玺萌公馆 丰台区　17000　一次性付款9.3折，直降1190元

　　公园15号 朝阳区　30000　直降1000元直降接近1000元

    时尚街区 通州区　12000　9.2折优惠，直降960元

　　金地·格林小镇6通州区　9500　一次性付款9折，按揭9.2折，直降950元

    东亚·上北中心 昌平区　10500　抽奖返房款活动最高可返近5万元，加上最高买房送13万元车款，最大优惠总款降近18万元

　　东亚三环中心　丰台区　12950　全款购一套35平方米的零居室，可享受9折优惠，加上开发商“买房送车”活动冲抵10万元车款，单套总购房款优惠约为31万元

　　天际·万象高 朝阳区　13000　两居特价房，每平方米送1800元的精装修，尔夫花园 也可折抵房款，折后均价11600元/平方米左右，直降近30万元

　　记者调查发现，目前很多楼盘已由以前的买房送名车等优惠措施转为直接降价，单价直降8000元、直降7000元、直降6000元的楼盘队伍不断壮大，如合生国际花园、润枫水尚、合生橄榄季、东阙都等。

　　据记者了解，诸多开发商由于半年来的冷清销售，资金链已呈紧张趋势，已着手准备加入直降行列。某代理公司负责人向记者透露，“等米下锅”是目前很多开发企业面临的现实问题

　　继年初9.1折优惠后，记者今日在万科旗下项目中粮假日风景暗访时了解到，该项目LOFT产品相当于8折优惠，最高每平方米降价3678元。

　　据了解，该项目日前推出砸金蛋折抵房款、购买毛坯房折抵房款、一次性付款9.5折等多项现场优惠。

　　售楼员王先生给记者算了一笔账，以一套54平方米的LOFT产品为例，均价为18000元/平方米，按最高享受优惠幅度计算，折后相当于14322元/平方米，折算为7.956折。

　　据王先生介绍，LOFT设计使用功能为两层，但开发商当一层卖，这就相当于每平方米只要7161元。此优惠活动截止到下月中旬结束。

　　中国华迅商业地产秘书长郭杰表示，在目前的市场情况下，直接打折是最吸引购房者的有效促销手段，万科此项目的多项优惠活动，变相降低了楼盘售价。

　　郭杰认为，万科项目的降价活动将影响到整个房地产市场，使更多的项目加入到打折促销的队伍，同时也加快房价理性回调的速度。

　　继百子湾板块知名楼盘美利山（沿海·赛洛城第七期）精装修改毛坯房，均价由17000元降到13800元/平方米之后，近期亦庄项目方庄6号也将精装修房屋改为毛坯房，并且房价直降5000元。

　　此外，东亚三环中心还针对全款购房者承诺“无理由”退房，同时，退房时开发商将以房款的万分之二/日的标准向购房者支付补偿金。

　　“降的没有涨的多还是买不起”

　　“虽然降了不少，但我这个普通打工仔怎么买得起？”购房者李先生向记者抱怨。

　　细看各楼盘历史价格不难发现，与以前的涨幅相比，现在的打折、送礼、降价，对早已赚得盆满钵满的开发商来说，“又算得了什么？”某代理公司项目经理何先生点破其中原由，“涨了多少，降了多少，一看开盘价就明白。”

　　以润枫水尚为例，2006年6月开盘均价仅为7600元/平方米，到今年初，已涨到了24000元/平方米，虽然推出了几套特价房，价格也降到18500元/平方米，“但即使是特价房，也比开盘价高很多。”何先生说。