61.134.38.*  你好!一直关注你的发言,很务实

亿城确实是一个很有发展潜力的地产公司,但616目前却不是一个好股票!前期俺也持有过616,反弹中除权前已割肉出局,因为目前该股的不确定因素较多,前期被套的散户包括基金太多,需要一个长时间的筑底过程,中报虽有晨枫的投资收益,但感觉公司也有可能将部分收益调至下两次结算日,这都不是你我散户所能把握的.总之616长线极具投资价值,只能从走势来把握机会,随时准备重仓介入,以后希望多交流.

实话实说,西山华府目前看不出销售如何,好象亿城也不急于变现,在各大媒体也未见其促销广告,不过西山华府的前景是毋庸质疑的,北现在价格最为坚挺的该类项目,西山华府所在的万柳及其附近区域已成为公认的高尚社区,区域优势明显,而且亿城的华府项目在北的口碑极佳,可能只有星河湾能与之媲美!因此,只能说中长期前景看好.短期确实不好说,取决于公司的销售策略.

 219.142.64.*

另外可关注保利在同区域且几乎同时开盘的大项目保利西山林语(面积是西山华府的四倍),其有部分楼盘与西山华府定位相同,其价格走势及销量可侧面参考.

苏州亿城新天地我认为是亿城的一个成功作。地价便宜，一期去年推出了2批，今年3月9日第三批288套，查苏州房地产交易网只剩下139套。价格坚挺，去年6000，今年7000。今年亿城的一半利润可能要靠它了。

万城华府这样的城中别墅在北是最抢手的,价格一直上涨,更何况是在上风上水的高尚社区万柳.华府是万柳核心区最后的项目,销量和价格不用担心.

按照结算方式与晨枫地产的合作收益应是巨额的,但中期能结算多少就看公司如何调节了.不能报太大希望.

亿城西山华府首度公开 城市别墅再创价值典范

继本年初上市地产企业亿城股份正式公布启动 “华府中国”产品线战略五个月后，2008年5月17日，亿城“华府中国”产品线--亿城西山华府面对市场首度公开，并在当日即实现2.3亿销售额的良好表现。在市场充斥不同声音的宏观背景下，该项目未进行任何推广，凭借口碑相传达到此等业绩，可以说即使面对日益多元的高端客户需求，“华府中国”的品牌战略已经试水成功。

　　究其原因，一方面从万城华府到亿城西山华府，整个产品线始终坚持“城市别墅”的产品定位，并使其概念得到不断演进。据记者了解，亿城股份的华府系列产品线具备两个核心要素，其一、城市别墅：须坐落城市资源聚合中心，形成自然资源、人文资源、景观资源、城市资源的整合和汇集，其二、东方人文：甄选大师赖特的东方筑居的建造理念，形成居住空间的无限扩展以及建筑产品与土地文脉的相互融合。该两点透过亿城西山华府所坚持的“百望中国、城市别墅”的价值主张即可看出端倪。

　　另一个重要方面，品牌价值所带来的客户忠诚度，诚如亿城股份品牌中心总经理遇绣峰(遇绣峰博客,遇绣峰新闻,遇绣峰说吧)女士所言，“亿城西山华府的核心开发理念就是尊重客户并创造价值”。无论是分布在200-300㎡区间，创造高端居住感的观山平层府邸、平层官邸、望海阁等产品形态，还是以构建社区人文精神、实现高端社交平台的华府会，处处体现了尊重客户创造价值的认知，显然，正是因为从产品到服务的一系列价值塑造，客户形成了强大的品牌忠诚度，本次亿城西山华府受到众多老业主再次追捧无疑印证了这一点。

　　今天，华府品牌，已经成为城著名的城市别墅品牌，作为亿城集团精心锻造的一个成熟优质的地产品牌，相信在尊重创造价值的核心理念之下，其系列产品亿城西山华府必将为业界再创崭新范本，不论是市场抑或业内我们有理由期待更多。（编辑：陈蝶）

亿城股份资料（004）尚园的火爆销售+西山华府——“最适合婚纱拍摄的别墅”

(编辑 明静)　万城华府三期尚园9、10号楼开始预售，目前项目均价42000-46000元/平方米。项目位于海淀万柳西北角，产品包括叠拼、空中、平层邸，户型面积为260-390平方米。容积率1.05，物业费4.3-4.5元/月平方米，2009年5月入住。

　　万城华府位于万柳生态社区内。万柳生态社区是北市重点城市绿化区，拥有335公顷的绿化空间，整个万柳地区划分为北区和南区，其中北区是225公顷的绿化带(万柳公园)，南区为建设用地，规划有建筑面积100万平米的住宅和40万平米的公建。万柳属于城市绿改项目，是城西北部最大的城市绿化带，建设有大型的“田园风光生态公园”和“绿色体育公园”，以及一个9洞、一个18洞国际高尔夫球场。昆玉河从旁流过，沿河是百米绿化带。

　　万柳居住区经过近6年的持续建设，市政设施与生活配套趋于完善，社区内部陆续建成大型商业中心、服务中心、便利店、2所中学、3所小学、4所幼儿园、儿童活动中心、文化活动中心、体育场、医院、消防、派出所等配套设施，同时区域周边各项生活服务设施和商业配套一应俱全，已经成为一个成熟的高档居住区。（新浪房产）

　　预售项目信息

　　项目名称 万柳华府尚园 (推广名：万柳华府尚园)

　　坐落位置 海淀区万柳居住区晨枫家园

　　开发企业 北晨枫房地产开发有限公司

　　预售许可证编号 房售证字(2008)130号

　　发证机关 北市建设委员会

　　发证日期 2008年4月24日

　　预售登记备案管理部门 海淀区建设委员会

　　建设工程规划许可证编号 2006规海建字0091号

　　土地用途和使用年限 地下库房:50年;配套公建:40年;住宅:70年

　　准许销售面积(M2) 7598.21

　　批准预售部位 E9、E10号楼

         注意：拿到预售证没多久就卖完了，真牛啊！

楼 盘 表 *点击 图标查看房屋状态信息
销售楼号	批准销售 套　　数	批准销售 面积(m2)	销售状态	预售住宅拟售 均价(元/m2)	楼盘表
10号楼	20	3346.11	已售完
9号楼	24	4252.1	已售完

·共有 2 个楼栋信息

（来源：北市房地产交易管理网 2008年5月21日 ）

今天看了滨江房产的价格24.3，比招股价涨3.99元，应当说这个价格是合理的，也许明后年该股价格会上30  40元，盘子小，但总股本5.2亿。与之对应的000667名流置业，总股本9.6亿，流通6.8亿，净资产4.73，价格只有9.05元，盈利预测08年0.75，09年1.63元。滨江净资产4.41，总股本5.2亿，流通0.48亿，盈利预测08年1.22，09年1.79。再看亿城除权前的股本4亿，净资产5.65，08年盈利预测1.19，09年1.73，价格7.43X1.5=11.145（复权还原）。忍不住在7.5元又买了500股。

再次呼吁：亿城管理层开一个网上投资交流会，就西山华府的销售、全年业绩、以及年报中提及的合作开发利用品牌资源等问题进行交流，让大家心里有底。

光大证券：房地产业：股价已离底部不远 增持8股(研报)

股价已经“硬着陆”，折价的概率大于溢价

　　过去半年内，房地产板块的平均跌幅高达31%，跑输了沪深300 指数将近6 个百分点。我们在不同的房价短期和长期涨跌幅假设下，对万保招金四大地产商的NAV 进行了情景分析。结果显示，越来越多的股票开始处于折价交易状况。当然，如果以香港市场上平均30%左右的折价率来要求A 股，那么当前的折价率还不是特别吸引，但显然已逼近价值底线。

　　离底部不远，上调行业评级至“增持”

　　我们承认，短期内刺激地产股股价上涨的催化剂仍旧看不到。相反，我们预期下半年楼市的成交量还是很难恢复到去年同期的水平。或许到年底，受银行资金回笼的影响，楼市的降价风会再起。但是，房价的短期波动其实很难把握。“盯住房价和成交量炒地产股”未必是好的投资策略。从两年左右的中期来看，估值水平的高低才是预测股价最有效的工具。从这个意义上看，即使地产股还没到全面加仓的时候，也离底部不远了。

证券 EPS(元)
代码
公司
名称
股价
07A 08E 09E
投资评级
000002 万科A 20.11 0.70 1.25 1.62 增持
600048 保利地产 19.80 0.61 1.15 1.91 增持
000024 招商地产 20.00 0.91 1.30 2.22 增持
600383 金地集团 12.06 0.58 1.16 1.67 增持
000608 阳光股份 8.30 0.34 0.62 0.83 增持
000616 亿城股份 7.74 0.49 0.91 1.13 增持
600675 中华企业 10.64 0.56 0.73 0.77 增持
600383 栖霞建设 12.37 0.85 1.27 1.92 增持

早晨是24套，晚上却变成了19套，为什么？有谁知道

今天给公司打电话,一位男士接的,态度不错.

1.关于交流会一事,称将向领导反映

2.关于去年交流会上鄂总提到的08年结算项目与券商调研报告中的08年结算项目不一致一事,称08年结算项目也可能进行调整,经追问,又称这种可能性较小但不排除.

看来08年业绩还是公司说了算.

另,保利西山林语目前促销广告较多,华府仍未见其促销广告,看来公司不着急.资金压力不大.

大家可以看看今天兴业证券发表的2008.5.30日关于000616调研的报告，可以肯定的告诉大家。616的业绩是增长的，至于为什么走的这么垃圾，只能大家想象了

业绩我认为还是有保障的，但股价是如此的走势，可能有两个原因，市犯场错了（市场永远是对的？）再一个就是传说基金想拿小非的筹码，协商不成，基金狂抛。

涨要涨过头,跌也要跌过头,中国股市及个股的走势历来如此!

今天准备重新介入亿城.

2008.7.18日后616有5000多万的限售股，限售股的价格都很低廉，估计在此之前主力不会去抬轿

目前介入亿城是以短线为主,还是以前的观点:长线介入时机仍未到

华府会专场卡通木偶剧与小业主们欢度六一

“镜子，镜子，我问你，谁是世界上最美丽的女人？”一个每一位小朋友都耳熟能详的经典童话故事6月1日在万城华府会所---华府会欢乐上演。亿城集团旗下的的万城华府、亿城西山华府在六·一儿童节到来之际，为社区的孩子们精心奉献了一场《白雪公主和七个小矮人》木偶音乐剧。

　　离木偶剧开场还有一个多少时的时间，华府双子的业主们就纷纷带着孩子们来到现场，在印有白雪公主画面的签到背景墙上签上自己的名字作为留念。前来的小朋友们最小的才几个月大，大的八九岁，都一起聚集到华府会欢度六·一儿童节。

　　华府会现场一时间成了孩子们欢乐的海洋，除了专场木偶音乐剧外，还精心设置了气球编织、折纸鹤、画彩妆、艺术插花等喜闻乐见的互动小环节。

　　下午三时半，木偶剧正式拉开序幕，伴随着动听欢快的音乐，木偶人物一一出场，古灵精怪的魔镜精灵、邪恶妖艳的女巫、美丽善良的白雪公主、英姿飒爽的王子、可爱的七个小矮人……。夸张生动的木偶人物造型和精彩纷呈的表演让小朋友们目不转睛，有的小朋友还现场即兴跟着木偶人物一起跳起舞来。家长们有的陪同孩子一起观看表演，有的趁孩子们聚集游玩的间隙坐在一起交流，现场一派其乐融融的景象。

　　与传统木偶剧不同，此次华府六·一专场演出把童话元素和时尚元素融合在一起，使整个剧目欣赏起来既精美又活泼，受到了小朋友们和家长们一致的好评。演出结束，业主们领着自己的孩子纷纷在背景墙前和剧中最受欢迎的白雪公主合影留念，小朋友们都把亲手制作的艺术插花和造型气球等做为小礼物赠予小伙伴们，寄予一份小小心意的同时收获浓浓的友情。

　　城华府业主陈先生表示：“社区文化是人文住宅的灵魂，亿城集团是目前为数不多地关注社区人文生活的开发商，华府社区不仅为业主们提供人们文化生活、品质生活的环境，居住在这样的社区感到很幸运也很幸福。”

　　家长们纷纷表示，华府会举办这样的活动很有意义，不仅给孩子提供了一个欢乐过自己节日的场所，还让孩子们在娱乐中感受了文化教育的氛围，寓教于乐。而且也巧妙创造了业主们互相交流、圈层积聚的平台。

　　一直以来，亿城集团都致力于“建筑一生所托”的核心宗旨，旗下的高端产品线---华府中国，始终是中国人文地产的价值典范之作。在充分尊重每一位亿城集团相关利益者的理念下，从长远利益的角度来做事，切实从理性利他的角度，提升自己的品牌价值，做有责任心和有无限增值的开发商。

　　亿城西山华府策划总监费英卓表示，华府会此次举办的欢乐六一《白雪公主和七个小矮人》木偶音乐剧也是亿城集团人文关怀和注重社区教育价值的一次体现，让每一个生活在华府的华府人感受幸福人生。（编辑：陈蝶）

[亿城西山华府]城市低密度别墅08年6月7日全球发售

焦点房地产网 house.focus.cn 2008年05月29日

亿城西山华府由48栋5-8层低密度城市别墅组成，共1606户，一期08年6月7日开盘销售，本次开盘C区10栋楼，户型面积在200平方米至290平方米之间，均价20000元/平方米，08年年底入住。