（三）2008 年经营计划
今年是公司项目开发建设任务最重的一年，三个项目的开发建设同时进行。我们以打造具有较强市
场竞争能力和实力的中型房地产企业为目标，坚持住宅产业发展方向，加强内部管理，抓住在建产品集中
入市的有利时机，全力加速公司发展步伐。
世纪假日广场项目开发将全面进入综合施工阶段，力争项目在年内完工并通过验收。长沙项目开发将
进入实质性阶段。要确保一期年中正式开工，2009 年一季度前完成一期建筑主体封顶。新乡项目开发将进
入一、二、三期齐头并进局面。

（三）报告期内非募集资金投资的重大项目
1、沙河世纪假日广场：2005 年02 月开工，预计于2008 年12 月竣工，预计总投资额42,000 万元，
报告期内投资额为7,406.03 万元，截止报告期末累计投资额为22,852.07 万元。
2、长沙楚家湖项目：2004 年03 月开工，预计于2009 年12 月竣工，预计总投资额149,647 万元，报
告期内投资额为10,102.85 万元，截止报告期末累计投资额为47,878.60 万元。
3、新乡世纪村项目：2006 年10 月开工，预计于2009 年05 月竣工，预计总投资额39,600 万元，报
告期内投资额为1,834.96 万元，截止报告期末累计投资额为8,126.40 万元。

照陈兄等的推测，这三大项目利润有10亿，15亿，3亿，合计三年内有约28亿利润，再保守估计约有20亿利润，以沙河1.3亿总股本，每股收益15.38元，平均每年5.13元，就算三年内完不成，6年内完成，每年平均2.56元，10倍市盈率也要25.6元，所以觉得沙河还是值得放三年的，庄家跑了是他的损失，我们不要跑。

沙河世纪假日广场光土地就增殖６亿元．１１３００平米，成本１亿元．现在买这１１３００平米需要７亿（本人查阅了很多同样的深圳地价）

长沙项目按照最近的仲裁情况．２.７５％的股权就要求分享由于环保等带来地价节约金１５００万左右．说明长沙项目土地的成本非常小．保守增殖也在５亿元．

新乡项目主营业务利润率４３％．长沙可以达到４５％左右．深圳的大厦保守也是５０％．

所以利润３个项目在２８亿元左右．分３.５年完毕．年８亿元．扣费用１亿元．利润７亿元．

税后利润５.６亿元．收益：４.１６元．按照２０倍ＰＥ可以长期看到８０元以上．

中期按照１０倍ＰＥ可以到４１元．

短期最少也是２５元．

chensiming2008留言;

其实未来3年保证5倍空间.现在还有什么呢?

前面本人进行过波段.最近打算全部回补.

等待3年.

将关注公司再3年.

庄家跑了是他的损失，我们不要跑

经典!绝顶聪明!果然是师兄弟!

下跌怎么多次给我的经验就是 涨了不要太贪心 跌了也不要想着做长线 涨跌都一样 觉得不行了何不抛掉，为什么要眼睁睁地看这自己的血汗不断的蒸发……

其实沙河的剔递成本超级的低：

深圳南山土地11300平米。价格才一亿元。现在的价格随便7亿元（本人查阅很多资料的结论）。增值6亿元；

长沙项目土地成本只有4亿元（其中买地2亿元，整理湖面作为环保2亿元）按照最近的诉讼信息，土地最少价值8亿元，增值4亿元；

合计就是10亿元（公司现在才多少？16亿元的市值）