1976年出生人口2049,1797人，其中：男10435196人，女10056601人；

1977年出生人口1793,1155人，其中：男9119685人，女8811470人；

 1978年出生人口1883,1591人，其中：男9519345人，女9312246人；

 1979年出生人口1892,4822人，其中：男9548059人，女9376763人；

1980年出生人口1839,3809人，其中：男9315481人，女9078328人；

1981年出生人口1912,2938人，其中：男9752137人，女9370801人；

1982年出生人口2310,0427人，其中：男1178695人，女11316732人；

1983年出生人口2006,5048人，其中：男10275677人，女9789371人；

 1984年出生人口2031,3426人，其中：男10468201人，女9845225人；

 1985年出生人口2042,9326人，其中：男10598460人，女9830866人；

 1986年出生人口2319,0076人，其中：男12023710人，女11166366人；

 1987年出生人口2528,2644人，其中：男13619530人，女12663114人；

1988年出生人口2457,6191人，其中：男12779621人，女11796570人；

 1989年出生人口2513,7678人，其中：男13110848人，女12026830人；

 1990年出生人口2621,0044人，其中：男13811030人，女12399014人；

 1991年出生人口2008,2026人，其中：男10674963人，女9407063人；

1992年出生人口1875,2106人，其中：男10014222人，女8737884人；

 1993年出生人口1791,4756人，其中：男9590414人，女8324342人；

1994年出生人口1647,0140人，其中：男8866012人，女7604128人；

1995年出生人口1693,3559人，其中：男9157597人，女7775962人；

1996年出生人口1522,4282人，其中：男8257145人，女6967137人；

 1997年出生人口1445,4335人，其中：男7897234人，女6557101人；

 1998年出生人口1401,0711人，其中：男7701684人，女6309027人；

 1999年出生人口1149,5247人，其中：男6332425人，女5162822人；

 2000年出生人口1379,3799人，其中：男7460206人，女6333593人。

可见1987，1988，1989和1990年是人口出生的最大年份。

1976年以前出生人口
1 1963年 2920万

2 1968年 2718万

3 1964年 2711万

4 1965年 2679万

5 1969年 2670万

6 1970年 2670万

7 1971年 2572万

8 1972年 2540万

9 1966年 2539万

10 1967年 2534万

13 1973年 2440万

14 1962年 2437万1

9 1954年 2234万2

0 1974年 2230万

23 1957年 2136万

28 1975年 2090万

29 1951年 2086万

30 1952年 2083万

31 1981年 2072万

32 1984年 2060万

33 1996年 2059万

34 1995年 2038万

35 1983年 2033万

36 1997年 2031万

37 1950年 2004万

38 1956年 1967万

39 1955年 1965万40 1998年 1933万41 1958年 1875万42 1976年 1848万43 1999年 1826万44 1977年 1780万45 1980年 1775万46 1979年 1730万47 1978年 1710万48 1959年 1650万49 1960年 1411万50 1961年 1191万

可见1983-1991年是出生高峰这些人现在都是23---17岁.

未来10年都是买房的主要时间段

结论
1.1982年到1991年是人口出生的高峰时期:年均出生人口超过2200万人.比前十年增加300万人/年,
按照年城镇化2300万人的历史(过去十年)
未来十年年2500万人基本成立.年需要建筑面积2500万*25平米=6.25亿平米.保守20平米都是:5亿平米;就算年只有2000万人也是4亿平米
2.按照现在5.77亿城市人口.由于改善住房需求十年增加5平米.年增加0.5平米/人,合计改善需求:2.885亿平米/年.保守2亿平米
3.投资需求:按照2007年1万亿元左右规模,以后每年可以估计在1-1.5亿平米.保守1亿平米
4.外来购房需求,简单测算为年100万人买房(来中国)需要0.3亿平米
合计:年需求量:10.635亿平米.最保守:7.3亿平米
房产供给方面
2006 年，全国商品房销售面积60628.14 万平方米，比去年同期增加12.2%，其中现房为22290.24 万平方米；期房为38337.9 万平方米。商品房销售额20509.68 亿元，同比增加18.5%。
 
    2006 年，商品房销售面积的区域比例结构分别为，东部占53.4%，中部占22.6%，西部占24.0%。与2005 年相比，东部比例有所下降，中、西部地区的商品房销售面积所占比例均有所提高。
 
    2006 年，全国房屋竣工面积5.3 亿平方米，同比下降0.6%。而同期商品房销售面积6.1 亿平方米，增长12.2%，竣工面积和销售面积呈逆向发展态势，供求关系紧张，房价形式依然严峻。2006 年我国房地产市场商品房销售面积60628.14 万平方米，销售额20509.68 亿元。其中现房销售面积22290.24 万平方米，销售额6143.7 亿元；期房38337.9 万平方米，销售额14365.98 亿元。无论是销售面积、还是销售额，期房所占比重均有所提高。
结论
缺口:7.3-5.3=2亿平米/年.
特点:1.大城市更是由于马太效应更加紧张;
2.中小城市由于城市化问题,需求进入高速阶段.
所以:地产为来绝对还是供不应求,价格不会下降.只会上涨,而且成交量将很快反转
估计反转时间2008年5月---6月