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 | 世纪星源个股档案 |
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| ST星源今天发布有关肇庆地产开发项目事项的公告，就该项目的历史遗留问题和目前的进展情况进行了说明，ST星源称，肇庆项目所对应账上资产不存在重大减值风险。 肇庆项目为中外合作综合商业房地产项目，合作各方分别为甲方肇庆市北岭发展公司（现更名为肇庆市七星发展公司）、乙方香港春风有限公司（为甲方的关联公司）、丙方五家海外公司（原港澳控股国际有限公司持有，现为ST星源持有）。ST星源1997年以出让60%深圳龙岗第二通道公路（现更名为深圳水高速公路）项目权益为对价，取得白灵公司的合作丙方的全部权益。 ST星源取得肇庆项目权益之时，丙方1993年已按相关约定支付了资金，但由于种种原因，在ST星源取得项目权益的交易时点，该项目开发一直处于停滞状态。ST星源取得肇庆项目权益后，就积极地同有关各方进行了协商。但在2004年短暂启动项目开发的前期工作后不久，就再度被搁置。 公司于2007年12月7日再次正式向有关方面提出的书面报告，最终得到了各方的正面回应。甲方组织对项目前期征地情况和历史遗留问题进行了全面调查和确认：甲方在原规划用地项下已完成所有征地手续并付清补偿款的开发用地为2137.59亩；已签订了统征协议并支付了部分补偿款为999.77亩（支付比例从75%到10%不等）；在3538亩地块范围中未办理征地补偿手续的还有400.64亩。这一现状的确认有助于在3538亩的原项目地块上解决全部的历史遗留问题，也有助于公司本年度内彻底解决肇庆地产开发项目计划的实现。 ST星源据此表示，肇庆项目所对应账上资产不存在重大减值风险。从资产可收回性上判断，根据合作合同的规定乙方义务由甲方承担担保责任，因乙方违约导致可能需要补交征地补偿费和拆迁费的风险均由甲方承担；而从资产价值上判断，目前肇庆项目周边地块升值较大，也可以弥补可能增加的开发成本。 此外，德恒律师事务所深圳分所出具的法律意见书认为，ST星源持有的肇庆百灵建设有限公司名下的土地权益并不因其营业执照被吊销而丧失或被收回. |
美联银行提供不超2.5亿元贷款
美联发展注册地为美国，是美联公司的全资子公司，后者拥有北美第四大银行―――美联银行。据了解，美联银行已与项目公司达成协议，提供不超过人民币2.5亿元等值的外币贷款。而港龙豪庭项目位于珠海吉大滨海一线，已批准的土地使用面积为8512.11平方米，土地规划用途为住宅，已获批准的总建筑面积不超过11万平方米。
满宝国际1亿多港元购25%股份
此次ST星源与美联的合作方式是，在满宝国际与美联发展最初的项目合作平台澳成公司的基础上，首冠国际以1.14亿港元收购其25%的相关股份及权益来取得投资标的港龙豪庭开发权益。
此次ST星源与美联的合作方式是，在满宝国际与美联发展最初的项目合作平台澳成公司的基础上，首冠国际以1.14亿港元收购其25%的相关股份及权益来取得投资标的港龙豪庭开发权益。
ST星源及其集团子公司在项目的整个开发周期中，作为项目经理人对项目进行管理，在收取建设成本的2%作为项目管理费的同时，对超出项目工程建设预算额的支出承担责任。首冠国际、满宝国际、美联发展在项目公司清还所有的贷款本金及利息后，最终利润分配将按40：40：20的比例进行分配。在项目销售达90%或开发周期延长超过2年的情况下，美联发展拥有提前退出项目选择权。
房地产会出现越来越多外资身影
2006年11月8日，中珠股份与德意志银行旗下资产管理公司RREEF签约，合作开发“中珠上城”项目，RREEF系德意志银行资产管理有限公司在全球房地产、基础设施投资领域的分支机构。
2007年05月29日，华发股份公告称，该公司将与海外私募基金―――基汇资本共同投入16亿元进行华发新城西侧地块开发。
随着限外政策的接连颁布，上市公司引进外资开发房地产更加步履维艰。然而ST星源和WDC却能接连拿下两个项目，这有赖于双方默契的“辗转腾挪”之术。
让这位高管感到新鲜的合作方案是，ST星源利用旗下香港子公司首冠国际（下称“HCIL”）拿到天景名园项目，再由首冠国际和WDC合资成立的首冠发展（下称“HCDL”）受让HCIL持有的天景名园90%的股权，同时增资使其注册资本由1.9亿元增至2.5亿元。
看上去这是一例典型的外资并购房企行为，理应受到“50号文”的限制。而特殊之处在于，最初拿到这个项目的HCIL是一家国内公司的香港子公司，符合当时的外资投资优惠政策。经湖南省商务厅的批准，天景名园被变更为中外合资经营的房地产企业。
而珠海港龙豪庭项目的情况则更为顺利。和长沙项目选择香港公司合作相似，WDC这次选择是同满宝国际合作。根据记者调查，满宝国际是来自台湾的一家投资公司，因此它与WDC合资成立的澳成有限责任公司（ACL）本身就满足了在中国进行投资的条件。据了解，ST星源原本就是受托代为管理港龙豪庭项目的，因此这一次增资ACL1.14亿港元，从而获得25%的股权以及港龙豪庭开发权益便显得顺理成章，不再需要更多的审批过程。
而珠海港龙豪庭项目的情况则更为顺利。和长沙项目选择香港公司合作相似，WDC这次选择是同满宝国际合作。根据记者调查，满宝国际是来自台湾的一家投资公司，因此它与WDC合资成立的澳成有限责任公司（ACL）本身就满足了在中国进行投资的条件。据了解，ST星源原本就是受托代为管理港龙豪庭项目的，因此这一次增资ACL1.14亿港元，从而获得25%的股权以及港龙豪庭开发权益便显得顺理成章，不再需要更多的审批过程。
展厅很小完全看不出是别墅盘
近两年的房交会，别墅盘是绝对的一支主力军队伍，无论是展厅面积、布置风格都凸现富贵、大气。然而相比下来，天景名园这个首次亮相于房交会的别墅新盘则显得有点“寒酸”。
位于长沙市开福区青竹湖外商城内天景名园占地面积51万平方米，定位于高尚生态住宅开发项目，三面环山。开发商介绍，因为距离展会现场仅有500米距离，加上楼盘整个建设项目进度很快，家门口展示的机会舍不得放弃，便低调的加入到房交会大军中来。
据了解，这是第一个香港开发商在长沙运作的楼盘，有着雄厚的资金作保障，看重的是中部的快速崛起，等到将来时机成熟的时候，会再大力度的把楼盘推出来，展示给长沙的市民朋友。
“限外政策出台之后，外资想在中国成立公司几乎办不到，能够像凯德和大摩这样独立投资开发的情况很少了，所以只能选择与国内企业合作开发房地产。”一家外资地产公司人士对记者表示，“但是在一线城市的较大规模房地产企业没有和外资合作的愿望，他们认为自己在资金和开发经验上面并不逊色。”
这些都是早就听说的故事啊,没有一个真正见到实质性兑现!
做梦吧,说这种话的见多了,哈哈,不要骗股民了,已经不相信了,10了,这些话听得太多了,结果呢?事实胜过雄辩,唱什么唱,有多少人在05赚钱的?
没有一个是真的都是虚的什么版块涨都轮不到他滥股一个
摘帽之日,腾飞之时,大家试目以待吧！
天大的狗屁！！！！！！
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